HONG KONG – O estagnado mercado de ofertas públicas iniciais (IPO) de Singapura depende de um impulso no próximo ano dos fundos de investimento imobiliário (Reits).
A Nippon Telegraph & Telephone do Japão está considerando um centro de dados Reit listagem que pode valer até US$ 1 bilhão (S$1,28 mil milhões), e os banqueiros estão optimistas que outros gestores do Reit seguirão o exemplo, em parte devido à recente recuperação do sector.
Um índice do Reits com sede em Singapura subiu 14% durante o terceiro trimestre, quase anulando as perdas registadas no início do ano, à medida que a descida global das taxas de juro torna o sector mais atraente para os investidores.
“Somos construtivos em relação aos mercados de capitais acionários em Cingapura a partir do quarto trimestre”, disse Mrinal Parekh, chefe de mercados de capitais acionários para o Sudeste Asiático e Índia no BNP Paribas. Ele disse que os investidores já começaram a fazer perguntas sobre o Reits.
A emissão de Reits seria um estímulo muito necessário para a bolsa de valores de Singapura, que deverá ter o seu pior ano para IPOs em mais de um quarto de século. Apenas uma empresa levantou dinheiro com um IPO na bolsa este ano, segundo dados compilados pela Bloomberg. Os insiders estão preocupados com as chances de um renascimento.
As taxas mais baixas representarão um duplo impulso para o sector, barateando os custos de financiamento do próprio Reits e tornando os dividendos que pagam mais atraentes para os investidores. Isso poderia criar um ciclo virtuoso para novas listagens.
“Poderia haver mais atividades de captação de recursos e mais interesse dos investidores no Reits, o que criaria um ambiente melhor para IPOs”, disse Ken Foong, analista que cobre o setor imobiliário da Bloomberg Intelligence.
Os data centers estão entre os pontos positivos do Reits graças ao boom da inteligência artificial, disse Foong. Os inquilinos nesses Reits são mais propensos a manter os seus arrendamentos do que outras empresas devido ao alto custo da mudança para outros centros de dados, acrescentou.
A listagem potencial de US$ 1 bilhão da NTT seria a maior em Cingapura desde que o IPO da Netlink NBN Trust levantou US$ 1,7 bilhão em 2017, mostram dados compilados pela Bloomberg.
CapitaLand Integrated Commercial Trust, um Reit que possui propriedades de varejo e escritórios, arrecadou em setembro cerca de US$ 1,1 bilhão para comprar uma participação de 50 por cento na ION Orchard do seu patrocinador CapitaLand Investment. BLOOMBERG
