CINGAPURA – Os preços das casas particulares caíram pela primeira vez desde o segundo trimestre de 2023, caindo 1,1 por cento entre julho e setembro.
Esta queda, a maior desde o terceiro trimestre de 2016 – quando os preços caíram 1,5 por cento, foi atribuída pelos analistas à fraca procura nos novos mercados de vendas e revenda, e ao menor número de novos lançamentos importantes durante o trimestre.
Os dados mais recentes, provenientes de estimativas rápidas divulgadas pela Autoridade de Redesenvolvimento Urbano em 1 de outubro, seguem-se a um aumento de 0,9 por cento nos preços das casas privadas no segundo trimestre de 2024 e a um ganho de 1,4 por cento no primeiro trimestre.
Nos primeiros nove meses de 2024, os preços globais registaram um aumento de apenas 1,1 por cento, em comparação com um ganho de 3,9 por cento no mesmo período de 2023, e um salto de 8,2 por cento nos primeiros três trimestres de 2022.
O volume de transações de revenda e novas vendas caiu quase 11%, para 4.372 unidades no terceiro trimestre, enquanto o número de unidades de revenda privadas vendidas caiu 19,1% em termos trimestrais.
“Isso transformou o mercado imobiliário privado em um mercado comprador”, disse Nicholas Mak, diretor de pesquisa da Mogul.sg.
“O número de unidades residenciais privadas vendidas por incorporadores em 2024 é estimado como o mais baixo desde a crise financeira de 2008. Com baixo volume de vendas, os preços geralmente caem.”
Entre os factores que pesaram sobre os preços residenciais privados globais estavam os preços dos imóveis imobiliários e não imobiliários, que caíram 3,8 por cento e 0,3 por cento, respectivamente, no terceiro trimestre de 2024.
Em contraste, os preços dos imóveis fundiários e não fundiários aumentaram 1.9 por cento e 0.6 por cento, respectivamente, no segundo trimestre do ano.
Os preços dos imóveis em bairros nobres também enfraqueceram, caindo 1,5 por cento no terceiro trimestre, em comparação com uma queda de 0,3 por cento no trimestre anterior.
Os preços das casas suburbanas também caíram, caindo 0,1%, em comparação com um ganho de 0,2% no segundo trimestre. A área periférica da cidade registou um ganho de 0,2 por cento, em comparação com um aumento de 1,6 por cento no segundo trimestre.
O presidente-executivo da ERA, Marcus Chu, disse que há uma demanda mais fraca por residências suburbanas e periféricas da cidade, que anteriormente era alimentada por modernizadores de HDB.
“Esses compradores voltaram para o mercado HDB, escolhendo apartamentos HDB maiores e mais novos em vez de condomínios privados”, disse ele.
Analistas disseram que os compradores permaneceram à margem por uma série de razões, que incluíam uma resistência crescente a preços elevados e expectativas de que as taxas de juros cairiam.
O imposto de selo adicional de 60 por cento (ABSD) sobre compradores estrangeiros também reduziu a proporção de casas particulares de preços mais elevados vendidas no distrito nobre.
