Cingapura – O ministro da Saúde, Ong Ye Kung, disse que ficou “consternado” com a oferta mensal de aluguel mensal de US $ 52.188 para uma clínica de clínica geral (GP) em uma propriedade de HDB de tampões, pois pode levar a custos mais altos de saúde para os residentes.
Daqui para frente, As ofertas para futuras clínicas de GP HDB serão avaliadas usando um modelo que se concentra menos no preço e mais na qualidade do atendimento, disse ele em um post no Facebook em 4 de junho.
Ong disse que a alta oferta de aluguel “se traduziria em um custo mais alto da assistência médica de uma maneira ou de outra” e negaria os esforços do Ministério da Saúde (MOH) para manter o custo dos cuidados de saúde primários acessíveis.
“Mais importante, as ofertas mais altas de aluguel não se traduzem necessariamente com os melhores cuidados de saúde que a comunidade precisa”, acrescentou.
A I-Health Medical Holdings ganhou a proposta de operar a unidade de 52 m² no Bloco 954C Tampines Street 96 em março.
Mas a questão recentemente chamou a atenção do público depois que um médico chamou o aluguel mensal de US $ 52.188 de “obsceno” em um post do LinkedIn.
Isso provocou discussão sobre o aumento do aluguel e os custos de saúde.
Sr. Andrew Chim, 37, co-proprietário da I-Health Medical Holdings, tinha contado The Straits vezes que Sua oferta foi justificada por causa dos atributos atraentes da área.
A unidade está no meio de cinco projetos construídos com 5.000 famílias e perto de desenvolvimentos futuros, como um novo projeto de uso misto e um shopping, disse ele.
Em 4 de junho, Ong apontou para o Nova abordagem de concurso para clínicas de GP que o MOH e o Conselho Habitacional haviam lançado no desenvolvimento de Beacon Bartley em maio.
Sob esse novo “modelo de avaliação de qualidade de preço”, a qualidade do atendimento representará 70 % da avaliação da licitação e o preço do aluguel para o restantes 30 %.
O concurso de Beacon Bartley foi fechado em 29 de maio, com um total de 18 proponentes. Ong disse que o MOH recebeu propostas com lances de aluguel significativamente abaixo daquela para o local dos tampinos.
MOH e HDB estão avaliando as propostas e pretendem conceder o concurso até agosto.
Ong observou que o concurso da Clínica Tampines foi lançado em dezembro de 2024 e concedido em março de 2025, antes que as propostas assumissem o modelo de avaliação de qualidade de preço.
O novo modelo, que será a norma avançando, mudará o foco das taxas de aluguel.
“Será uma mudança significativa, tanto para melhorar a atenção primária quanto para garantir maior acessibilidade”, disse Ong.
Respondendo às consultas da mídia, o HDB disse em comunicado que a oferta de US $ 52.188 é significativamente maior que o aluguel médio com licitação de cerca de US $ 9.800 por mês para clínicas de tamanho semelhante Let by HDB em 2024.
Ele também disse que a oferta para a clínica de Tampines é a mais alta por m² (PSF) que o HDB recebeu para clínicas de GP e odontologia desse tamanho até o momento.
Com 52 m² ou 560 pés quadrados, o aluguel da unidade resulta em cerca de US $ 93 psf.
A HDB disse que todas as propostas concedidas às clínicas de GP até o momento são baseadas no preço da proposta, e os lances enviados são decisões de negócios influenciadas por fatores como localização, tamanho da loja, negociações e condições de mercado.
“O aluguel para esta clínica de Tampines não define nenhum requisito de preço para futuras propostas da HDB e também não afetará os aluguéis que o HDB está cobrando outras clínicas existentes”, afirmou.
O HDB acrescentou que está comprometido em garantir que os moradores tenham serviços de saúde acessíveis e de qualidade no coração.
GPS que administram clínicas em propriedades HDB alugadas diretamente do estado ou de proprietários de proprietários que possuem unidades comerciais de HDB.
GPS quem St Falou sentiu que o aluguel de US $ 52.188 era alto demais para ser sustentável.
Alguns médicos que alugaram de proprietários particulares descreveram um mercado volátil de aluguel que viu preços subindo após a pandemia.
O Dr. Conrad Chin, que dirige a clínica da família El Chin e a cirurgia em Clementi, disse que achava que o valor do aluguel era ultrajante.
“A maioria dos médicos mais velhos não paga acima de US $ 2.000 pelo aluguel. Duvido que o preço (US $ 52.188) seja sustentável a longo prazo”, acrescentou.
O Dr. Wong Choo Wai, que administra duas clínicas de HDB em Bedok e Jurong, disse que, se o aluguel não for sustentável, a clínica terá que passar o custo para os pacientes.
O Dr. Wong, que alugou antes de comprar suas próprias unidades em 2009 e 2015, disse que o mercado de aluguel é volátil.
“Quando a clínica começa a se sair bem, os proprietários particulares podem aumentar o aluguel”, disse ele.
Em 2009, o proprietário de sua unidade Bedok pediu um aumento de 40 % no aluguel. Como o aluguel “não fazia sentido” para a clínica, o Dr. Wong comprou uma unidade vizinha por cerca de US $ 750.000.
“Sou grato por ter tomado a decisão de comprar, ou então seria Esteja à mercê do proprietário ”, acrescentou.
Um médico que administra uma clínica em Clementi e se recusou a ser identificado, disse que espera que o aluguel de US $ 52.188 não desencadeie aumentos de aluguel, pois as pequenas empresas já estão lutando com aluguel.
“Qualquer coisa acima de US $ 10.000 seria difícil para mim administrar a clínica. Como GPS solo, não ganhamos esse tipo de dinheiro para justificar o aluguel”, disse ele.
O executivo-chefe da Parkway Shenton, Tay Wee Kai, disse que os aluguéis em suas clínicas na HDB Estates aumentaram em geral após a Covid-19.
“Isso se deve em parte à inflação e também devido a alguns proprietários adotando uma mentalidade de ‘recuperação’ e esperar um aluguel mais alto”, disse ele.
Tay acrescentou que, durante a pandemia, os aluguéis permaneceram estagnados e até caíram em alguns locais.
Seus ramos nas propriedades HDB compreendem cerca de metade de suas mais de 30 clínicas.
- Isabelle Liew é uma jornalista no The Straits Times. Ela cobre questões habitacionais em Cingapura, com foco em moradias públicas.
https://www.youtube.com/watch?v=YYW1RX7J4P8
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