Cingapura – Um consórcio liderado pela Frasers Property, Sekisui House e CSC Land Group (Cingapura) apresentou uma oferta superior de US $ 491,5 milhões em um exercício de concurso muito contestado para o primeiro local residencial em Turf City, ao longo da Dunearn Road.
Um total de nove lances foi submetido por desenvolvedores disputando a vantagem de primeiro lugar em Turf City, que está entre as principais áreas habitacionais importantes em locais mais centrais identificados no projeto de plano diretor 2025 e trará de 15.000 a 20.000 novas casas públicas e privadas para a área de Bukit Timah.
This 13,492 sq m prime district Government Land Sales (GLS) site, which could yield 380 homes, has attracted the highest number of bids since October 2021, when 10 bids were submitted for two smallish sites at one-north, and nine bids were put in for a plot at Lentor, now Lentor Modern, in July 2021, said Ms Tricia Song, CBRE research head for Singapore and South-east Asia.
“Acreditamos que o rascunho do Plano Diretor 2025 pode ter aumentado o sentimento para este local de Turf City Maiden”, disse ela.
“Os planos para Bukit Timah Turf City parecem promissores, com 15.000 a 20.000 casas, vegetação exuberante, boa conectividade de transporte e 22 edifícios de patrimônio sendo propostos para conservação, incluindo as duas arquibancadas, que serão rejuvenescidas como nós da comunidade”, acrescentou.
Além do enredo da Dunearn Road e um local adjacente que deve ser lançado para concurso em dezembro de 2025, a Sra.
Mark Yip, diretor executivo da Huttons Asia, disse que o projeto de planejamento fornece “mais clareza sobre o uso da terra em Turf City e reduziu os riscos para os desenvolvedores”.
“Os dois locais residenciais adjacentes com uso comercial no primeiro andar fornecerão comodidades para a nova área habitacional. As instalações comunitárias e recreativas e parques estarão a uma caminhada de 10 minutos”, acrescentou.
A oferta superior de US $ 1.410 por índice quadrado por parcela (PPP PPR) também é o mais alto, já que o gráfico do River Valley Green (Parcel B) foi concedido à Guocoland por US $ 627,8 milhões, ou US $ 1.420 PPR, em fevereiro de 2025.
Entre os nove licitantes do site, a oferta superior é 3,7 % maior que o segundo mais alto de US $ 1.360 psf, apresentado pelos desenvolvimentos da cidade.
Os dois lances próximos sugerem que os desenvolvedores compartilham uma boa medida de confiança para o site, apesar de mais fornecimento de moradias previstas para essa área, observou Wong.
No entanto, a oferta de US $ 1.410 PPP PPR ainda é menor que os preços da terra em dezembro de 2017, quando um enredo próximo na Fourth Avenue – agora a Fourth Avenue Residences – desenhou sete Os lances, com um lance superior de US $ 1.540 PPR, disse Song.
“Os lances mais baixos da terra (hoje) geralmente refletem custos de construção mais altos, menor eficiência da harmonização da área bruta do assoalho e maior potencial de imposto de selo do comprador adicional (ABSD), tanto para desenvolvedores quanto para compradores”, disse ela.
A concorrência apertada pelo local da Dunearn Road era esperada, pois o Distrito 10 só viu alguns locais do GLS disponibilizados nos últimos anos ”, disse Marcus Chu, diretor executivo da ERA Singapore.
O local mais recente concedido no Distrito 10 foi no Orchard Boulevard, agora Upperhouse no Orchard Boulevard, que foi vendido por US $ 1.617 PPR em janeiro de 2024, acrescentou.
Justin Quek, executivo-chefe da Orangetee & Tie, observou que o local da Dunearn Road fica perto da estação MRT da Sexta Avenida e de algumas escolas de topo em Bukit Timah, que podem alimentar a demanda reprimida das famílias.
O Dr. Lee Nai Jia, chefe do grupo imobiliário de inteligência imobiliária, observou que a demanda por casas não letadas no Distrito 10 cresceu constantemente no primeiro trimestre em 2025 mas caiu em abril devido ao aumento da incerteza macroeconômica das tensões geopolíticas e comerciais.
“Em maio, a demanda começou a se recuperar, mas a atividade permaneceu abaixo disso de um ano atrás. Mas um pipeline de projetos renovados, juntamente com o (projeto futuro) no local da Dunearn Road GLS, poderia reenerger o interesse nessa área”, disse ele.
So Ms So Lin, diretor executivo da Frasers Property Singapore, disse que esta será “uma oportunidade emocionante para fazermos parte do plano diretor da cidade de Turf”, se concedido.
“Dado que o último site GLS nas proximidades foi concedido há quase uma década, acreditamos que desenvolvimentos de qualidade, especificamente nos distritos primos 9, 10 e 11, continuarão sendo altamente atraentes para os compradores de casas”, disse ela.
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