CINGAPURA – Os compradores de casas ocuparam mais de 900 novas unidades de condomínio no fim de semana, com o River Green Em River Valley, acumulando a taxa de vendas mais forte de 88 % a um preço médio de US $ 3.130 por pé quadrado (PSF).
O Promenade Peak, também na área do River Valley, registrou uma taxa de aceitação de 54 %, com preços subindo para US $ 3.521 psf; Enquanto as residências suburbanas de Canberra Crescent moveram 40 % de suas unidades a um preço médio de US $ 1.974 psf.
Tomados em conjunto, os três novos projetos venderam mais de 62 % de seu inventário combinado de 1.496 unidades, observou Kelvin Fong, executivo -chefe da ProPnex.
Incluindo as 893 novas unidades vendidas em julho, o novo registro de vendas domésticas (excluindo condomínios executivos ou ECs) pelo terceiro trimestre de 2025 até agora está em mais de 1.820 unidades – bem, sobre os 1.212 vendidos em todo o segundo trimestre, disse Fong.
Isso reflete a força contínua na demanda de moradias particulares e na confiança dos compradores de casas nas perspectivas de meados a longo prazo do mercado imobiliário residencial de Cingapura, disse ele.
O diretor executivo da Huttons Asia, Mark Yip, destacou que a forte participação no rio Green de 524 unidades e no pico de 596 unidades, em particular, indica apetite robusto por casas principais.
“Vender coletivamente mais de 700 unidades no fim de semana de lançamento é um resultado impressionante”, disse Yip. “Isso fala volumes da demanda no mercado e sua aceitação desses dois projetos”.
O forte desempenho do fim de semana também impulsiona as vendas de novas casas na região central (CCR) do núcleo para o seu nível mais alto em mais de 16 trimestres, disse Fong.
Ele sinaliza uma recuperação mais ampla no mercado da CCR, após vendas mornas, uma vez que as taxas adicionais de imposto de selo do comprador foram aumentadas em abril de 2023, observou ele.
“Muitos compradores estão vendo a forte proposta de valor dos projetos de CCR, tendo em vista a diferença de preços estreitando entre os novos lançamentos da CCR e a do restante da região central, ultimamente”.
A forte exibição segue a atividade firme de licitação em concursos recentes de terras estaduais em outros locais privilegiados. Na semana passada, um site da Holland Link recebeu cinco lances com uma oferta principal de US $ 368,4 milhões ou US $ 1.432 psf.
Em junho, um local da Dunearn Road atraiu nove lances, com uma alta de US $ 491,5 milhões ou US $ 1.410 psf.
Dos três novos projetos lançados, o River Green, no Distrito 9, liderou o pacote com 460 unidades, ou 88 %, de suas 524 unidades vendidas em 3 de agosto. Os preços tiveram uma média de US $ 3.130 psf, disse Wing Tai em comunicado.
Cerca de 98 % dos compradores eram cingapurianos e residentes permanentes, acrescentou o desenvolvedor.
Isso marca o projeto CCR mais vendido na memória recente, disse o chefe de pesquisa de pesquisa e análise de dados de Singapore Realtors Inc (SRI) Mohan Sandrasegeran.
Seu desempenho ultrapassa o de Upperhouse no Orchard Boulevard, que moveu 54 % de suas 301 unidades quando foi lançado duas semanas antes. O Robertson Opus, outro desenvolvimento na área do River Valley, vendeu 41 % de suas 348 unidades no mesmo fim de semana.
Os preços da Upperhouse e do Robertson Opus em média em US $ 3.350 psf e US $ 3.360 psf, respectivamente.
Yip, da Huttons, acredita que os tamanhos de unidades compactas do River Green os tornaram mais acessíveis e atraentes para os compradores.
Fong disse que uma cama de um vendeu de US $ 1,16 milhão a US $ 1,5 milhão, dois Bedders por US $ 1,46 milhão a US $ 2,4 milhões, três campos de US $ 2,19 milhões para pouco menos de US $ 3 milhões e quatro campos de US $ 2,7 milhões a US $ 3,5 milhões.
Da mesma forma, o diretor de pesquisa do Mogul.SG Nicholas Mak observou que o tamanho médio da unidade no desenvolvimento de 99 anos de arrendamento era de 668 pés quadrados-significativamente menor que o estimado 921 pés quadrados por unidade em seu concurso do governo.
“Ao diminuir o tamanho de cada unidade de condomínio e tornar essas propriedades acessíveis aos habitantes locais da classe média, pode-se argumentar que alguns desenvolvedores estão democratizando o mercado imobiliário de ponta em Cingapura ou pelo menos criando uma ilusão de fazê-lo”, disse Mak.
Na margem da cidade, o Promenade de 99 anos de arrendamento vendeu 320 unidades, ou 54 % de suas 596 unidades, disse o desenvolvedor Allgreen em comunicado no domingo.
As unidades de um a três quartos sob sua coleção de passeios foram vendidas a uma média de US $ 2.894 psf, enquanto as unidades de três a cinco quartos sob suas suítes de passeio em média em US $ 3.343 psf.
Os números de vendas da Propnex mostraram que um leito vendido de US $ 1,4 milhão, dois Bedders de 1,8 milhão e três Bedders a partir de US $ 2,8 milhões. Os preços de quatro camas e cinco camas variaram de US $ 4,6 milhões a cerca de US $ 6,6 milhões.
O preço mais alto realizado em 3 de agosto foi de US $ 3.521 psf, destacando a confiança dos compradores nas ofertas do projeto e na localização da cidade, disse Allgreen.
Os cingapurianos compunham a maior parte dos compradores, a 90 %, seguidos por residentes permanentes, responsáveis por 9 % dos compradores e estrangeiros em 1 %.
Fong, da Propnex, acrescentou que cerca de 82 % das unidades vendidas eram de dois e três campos, e quase metade de seus quatro campos foram ocupados.
“A forte demanda por unidades maiores sugere que muitos dos compradores podem ser usuários finais que compram as propriedades para a própria estadia”, disse ele.
O Sr. Sandrasegeran, da SRI, achou que o lançamento simultâneo de River Green e Promenade Peak pode ter criado um senso de urgência entre os compradores.
Os dois provavelmente também ganharam impulso de lançamentos anteriores nas proximidades, que parecem ter gerado interesse de transbordamento, pois os compradores exploravam opções na área, aumentando a demanda geral, disse ele.
Ele acrescentou que o sucesso desses lançamentos pode definir o tom para os próximos desenvolvimentos na área, incluindo Zyon Grand no final de 2025 e River Valley Green (Parcel B) em 2026.
No norte, Kheng Leong e Canberra Crescent Residences, de Keng Huat, venderam cerca de 150 unidades, ou 40 % de suas 376 unidades, em 3 de agosto. Os preços tiveram uma média de US $ 1.974 psf, disseram fontes de mercado.
O projeto marca o primeiro lançamento do condomínio no norte desde Norwood Grand em novembro de 2024 e é o primeiro em Canberra em quatro anos, disse Yip.
Fong observou que cerca de 80 % das unidades vendidas eram de dois e três campos; Todos os três campos e quase um terço de seus quatro campos também foram vendidos.
Os preços começaram em US $ 880.000 para uma unidade de um quarto e subiram cerca de US $ 2,6 milhões para as unidades de quatro quartos, acrescentou.
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