CINGAPURA – A actividade de investimento imobiliário em Singapura acelerou no terceiro trimestre de 2024, em antecipação ao primeiro corte nas taxas de juro dos EUA em quatro anos, de acordo com um relatório da Knight Frank Singapura divulgado em 8 de Outubro.
Os números compilados pela consultoria imobiliária mostraram que as vendas totais de investimentos imobiliários totalizaram US$ 8,3 bilhões no terceiro trimestre de 2024, um aumento de 24,8% em relação aos US$ 6,7 bilhões do trimestre anterior e 30,5% acima dos US$ 6,4 bilhões do ano anterior.
Do total de vendas no terceiro trimestre, as vendas do sector público totalizaram 2,3 mil milhões de dólares, enquanto as vendas do sector privado totalizaram 6 mil milhões de dólares.
O maior aumento na atividade de vendas ocorreu no setor industrial.
No sector residencial, no entanto, as vendas caíram 24,7% em termos trimestrais em cadeia, para 3,2 mil milhões de dólares. Destes, 74,2% dos negócios foram para locais de venda de terrenos governamentais (GLS), disse Knight Frank. Em agosto, dois terrenos estaduais em Zion Road (Parcela B) e Jalan Loyang Besar foram adjudicados por US$ 730,1 milhões e US$ 557 milhões, respectivamente.
Além disso, a venda de vários bangalôs de boa classe (GCBs) durante o trimestre também contribuiu para o valor das vendas de investimentos residenciais. Em julho, um GCB em Tanglin Hill foi vendido por US$ 93,9 milhões e dois outros GCBs em Belmont Road foram vendidos por US$ 73,7 milhões e US$ 57,7 milhões, disse Knight Frank.
Embora o mercado de vendas coletivas tenha registrado cinco lançamentos no terceiro trimestre, nenhum negócio de venda coletiva foi fechado com sucesso. Knight Frank observou que “as vendas coletivas para locais maiores continuaram a ser um desafio, especialmente para empreendimentos residenciais”.
A consultoria imobiliária disse que os locais da GLS apresentam melhores oportunidades para os incorporadores, dada a “redução dos preços dos terrenos” desses locais.
Chia Mein Mein, chefe de mercado de capitais da Knight Frank (terrenos e venda coletiva), disse: “Com os incorporadores reticentes em relação aos lotes maiores de venda coletiva, casas com áreas consideráveis ou ‘mini terrenos em blocos’ de várias casas adjacentes continuam a ser procurado por incorporadores boutique, principalmente em áreas nobres, onde o tamanho do terreno tem flexibilidade para ser subdividido e remodelado em múltiplas residências.”
No segmento de propriedades comerciais, a aquisição de uma participação de 50 por cento na ION Orchard (incluindo ION Orchard, ION Orchard Link, ION Art Gallery e ION Sky) pela CapitaLand Integrated Commercial Trust da CapitaLand Investment por US$ 1,8 bilhão em setembro aumentou as vendas totais valor neste segmento para US$ 2,7 bilhões, um aumento de 37,2% em relação ao segundo trimestre.
Enquanto isso, as vendas de propriedade industrial dispararam 567,6% em termos trimestrais e 426,6% em termos anuais, para 2,5 mil milhões de dólares.
“Isso se deveu à aquisição de um portfólio de US$ 1,6 bilhão composto por sete propriedades industriais pela Lendlease e Warburg Pincus de um fundo de investimento imobiliário de propriedade da Blackstone e Soilbuild em agosto”, disse Knight Frank.
O setor emissor registrou cerca de US$ 3,2 bilhões em vendas no terceiro trimestre, uma queda de 29,3% em termos trimestrais e 39,1% em termos anuais. Isto deveu-se às contínuas tensões globais e às elevadas taxas de juro.
