Há boas notícias para o fechamento do mercado imobiliário em 2024: há muito mais oferta no mercado imobiliário. A má notícia: grande parte dessa oferta está obsoleta, permanecendo sem ser vendida por muito mais tempo do que o normal.
De acordo com um novo relatório da Redfin, as listagens ativas em novembro foram 12,1% superiores às de novembro de 2023 e atingiram o nível mais alto desde 2020.
Mais da metade dessas casas (54,5%), porém, ficaram no mercado por pelo menos 60 dias sem contratar. Essa é a maior participação em novembro desde 2019 e quase 50% acima do ano anterior, de acordo com o relatório.
A típica casa contratada o fez em 43 dias, o ritmo mais lento de novembro desde 2019, de acordo com Redfin.
“Muitas listagens no mercado estão obsoletas ou inabitáveis. Há muito estoque, mas não parece suficiente”, disse o agente da Redfin, Mem Loggins, citado no relatório. “Eu explico aos vendedores que a casa deles ficará no mercado se não tiver o preço certo. Casas com bons preços e em boas condições saem do mercado em três a cinco dias, enquanto casas com preços mais altos podem durar mais de três meses.”
As taxas de hipoteca chegaram a 7% em outubro e permaneceram assim até o final do ano, de acordo com Notícias hipotecárias diariamente. Os preços das casas também estão aumentando. O último relatório mensal de preços da S&P CoreLogic Case-Shiller, divulgado na terça-feira, mostrou que os preços nacionalmente subiram 3,6% em outubro em comparação com o mesmo mês do ano anterior.
“Com os dados mais recentes do período pré-eleitoral, nosso índice nacional mostrou melhoria contínua”, disse Brian Luke, chefe de commodities, ativos reais e digitais da S&P Dow Jones Indices. “A remoção do risco de incerteza política levou a uma recuperação do mercado acionário; Um sentimento semelhante deve ocorrer entre os proprietários”.
As vendas pendentes de casas, uma medida de contratos assinados para compra de casas existentes, atingiram os níveis mais elevados em quase dois anos em novembro, tanto mensalmente como anualmente, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. No entanto, eles se moviam muito lentamente. Os corretores de imóveis afirmam que as taxas de juros estão agora em um novo normal.
“Os consumidores parecem ter reformulado as expectativas em relação às taxas hipotecárias e estão a tirar partido de mais inventário disponível”, disse Lawrence Yoon, economista-chefe da NAR. “As taxas de hipoteca ficaram em média acima de 6% nos últimos 24 meses. Os compradores não estão mais esperando ou esperando que as taxas de hipotecas caiam significativamente. Além disso, os compradores estão em melhor posição para negociar à medida que o mercado se afasta do mercado do vendedor.”
O lento ritmo de vendas, no entanto, não é um bom presságio para o novo ano, especialmente com o aumento das taxas de juros. Ainda há demanda, mas os locatários estão mantendo o aluguel por mais tempo, de acordo com outro relatório da Redfin, não apenas por causa dos preços mais altos das casas, mas também por causa das taxas mais altas para corretores e transportadores.
O efeito de aprisionamento do vendedor, em que alguns vendedores não querem negociar com suas baixas taxas de hipotecas para mudar, começou a diminuir em 2024, de acordo com um relatório de final de ano da CoreLogic, mas isso se deveu principalmente a eventos de vida ou ao necessidade de aproveitar o patrimônio acumulado. O estoque adicionado não afetou muito as vendas, já que os custos continuaram sendo um peso.
“Os compradores estão lutando para acompanhar os preços das moradias. Agora, o custo de possuir uma casa, quando ajustado pela inflação, está no seu nível mais alto em décadas Este aumento contínuo dos preços e das taxas de juro criou um ambiente desafiante tanto para os compradores de primeira viagem como para aqueles que procuram subir na hierarquia imobiliária”, escreveu a economista-chefe da CoreLogic, Selma Hepp, no relatório.
