De acordo com um relatório da Colliers e da Confederação das Associações de Promotores Imobiliários da Índia (CREDAI), o setor imobiliário indiano recebeu mais de 60 mil milhões de dólares em investimento institucional na última década, grande parte dele financiado por intervenientes estrangeiros.
Prevê-se que o sector se torne um mercado de 10 biliões de dólares até 2047, enquanto a sua participação no produto interno bruto (PIB) da Índia deverá crescer para 14-20 por cento durante o mesmo período. Actualmente, a participação do sector no PIB é de cerca de 7,3 por cento, afirma o relatório.
Diz-se que as entradas de capital estrangeiro aumentaram ao longo dos anos devido às fortes perspectivas de crescimento interno, à melhoria da facilidade de fazer negócios e à contínua flexibilização do IDE.
Além disso, o relatório prevê uma maior adopção de estratégias de financiamento alternativas no sector imobiliário indiano, apoiada por um aumento do capital estrangeiro e por uma contribuição igualmente forte dos investidores nacionais. “O financiamento verde sob a forma de emissões de obrigações e de crédito, e vias de financiamento relativamente novas, como impacto social, situações especiais e de capital de risco, tornar-se-ão mais predominantes nos próximos anos”, afirma o relatório.
“Segmentos alternativos, como residências para idosos, convivência e data centers, também testemunharão um crescimento incremental, impulsionado pelas preferências dos consumidores e pela integração tecnológica, com foco na sustentabilidade e na eficiência energética, tornando-se a norma em todos os desenvolvimentos”, disse Boman Irani, presidente da CREDAI. .
O relatório diz que a idade média do país deverá aumentar de cerca de 30 anos para cerca de 40 em 2050. Entretanto, cerca de 50% da população da Índia viverá em centros urbanos até 2047.
Manoj Gaur, presidente do CREDAI National, disse: “Com fatores facilitadores como a rápida urbanização e o crescimento da infraestrutura e oportunidades de emprego, a tração imobiliária pode se expandir para além das cidades de nível I e criar centros de crescimento dispersos em vilas e cidades menores”.
O relatório também afirma que iniciativas como os regulamentos da Autoridade Reguladora Imobiliária (RERA) e dos Fundos de Investimento Imobiliário (REITs) conduziram à transparência, melhoraram a confiança dos investidores e simplificaram as operações em todo o sector.
Espera-se que as classes de ativos sob REITs/REITs pequenos e médios se expandam além dos escritórios e do varejo para incluir armazéns, hotéis e propriedades residenciais geradoras de aluguel nos próximos anos. “No longo prazo, essas vias de financiamento tornar-se-ão predominantes em setores imobiliários alternativos, como data centers, hospitais, instituições educacionais, residências para idosos e estudantes, etc.”, acrescentou.
Publicado pela primeira vez: 23 de setembro de 2024 | 18h22 É
