Pequim – A demanda da China por novas casas nas cidades deve permanecer 75 % abaixo do seu pico de 2017 nos próximos anos devido a uma população cada vez menor e as expectativas de declínios de preço que estão prejudicando o interesse do investimento, segundo o Goldman Sachs Group.
“A queda da população e a desaceleração da urbanização sugerem a diminuição da demanda demográfica por moradia”, escreveu analistas de Goldman Sachs em um relatório. “A demanda de investimentos na China pode se tornar negativa à medida que os proprietários vendem apartamentos vagos”.
Como resultado, a demanda urbana anual da China por novas propriedades residenciais provavelmente permanecerá um pouco abaixo de cinco milhões de unidades nos próximos anos, substancialmente abaixo de um pico de 20 milhões de unidades em 2017, disseram eles.
A previsão sombria do Banco de Investimentos dos EUA está lançando outra sombra sobre o futuro do estagnado da indústria imobiliária da China, que vem lutando sob uma montanha de dívidas após anos de excesso de oferta.
Os novos preços das casas da China caíram o máximo em sete meses em maio, os dados oficiais mostraram em 16 de junho, sugerindo que o efeito de uma blitz de estímulo em setembro passado está acabando.
Os altos funcionários do governo estão renovando as promessas de reviver um setor que, em seu pico, representava quase um quinto da segunda maior economia do mundo.
Citando seu próprio cálculo, os economistas de Goldman, incluindo Andrew Tilton e o Dr. Hui Shan, disseram que a demanda demográfica anual na China urbana será aproximadamente pela metade dentro de uma década, caindo para uma média de 4,1 milhões de unidades habitacionais por ano em 2025-2030, de 9,4 milhões de unidades por ano em 2010.
Com as expectativas dos preços da casa caindo, é provável que os detentores de propriedades de investimento sejam vendedores líquidos no futuro próximo, segundo o relatório. Bloomberg
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