Cingapura – O Japão está se preparando para ser a terra do sol nascente para os promotores imobiliários na Ásia.
Depois de receber um recorde de 36,9 milhões de turistas internacionais em 2024, o Japão espera 60 milhões de visitantes até 2030. E com um dólar de Cingapura relativamente forte em relação ao iene, e o potencial abundante para desenvolver turismo em outras centenas de pessoas de centenas de Millions, de Cingopura, em que os empreendimentos de centenas de Mills.
Primeiro, o Post foi a Capital e a Ascott Trust, que anunciou a aquisição do Ibis Styles Tokyo Ginza e o orçamento de Chisun Kanazawa Ekimae no Japão por 21 bilhões de ienes (US $ 190 milhões) em janeiro, trazendo seu portfólio para o Japan para um total de duas residências com serviços, quatro hotéis, 23 propriedades de propriedades e um estudante.
No mês seguinte, Extremo East Hospitality Trust (FEHT) REIT anunciou sua aquisição dos quatro pontos de 319 quartos pelo Sheraton Nagoya Hotel no Aeroporto Internacional de Chubu do Japão para Seis bilhões de ienes.
Gerald Lee, diretor executivo da FEHT, disse que as propriedades de hotéis comerciais de quatro estrelas como sua aquisição são “mais negociáveis” e são versáteis, pois atendem a viajantes de negócios e turistas.
Embora tenha se falado sobre possíveis aumentos de taxas de juros pelo Banco do Japão, Lee disse que o confiança no investimento imobiliário (REIT) conseguiu bloquear um empréstimo de taxa fixa de quatro anos para a aquisição de Nagoya.
A FEHT havia anunciado em uma bolsa de arquivamento em 16 de abril que havia celebrado um contrato de instalação vinculado à sustentabilidade de US $ 22 milhões com um banco institucional, embora não tenha especificado para que seria usado o contrato.
A empresa de private equity Patience Capital Group (PCG), enquanto isso, levantou um total de US $ 370 milhões para o seu Fundo de Turismo do Japão, dos quais muito será desenvolvido ainda mais a cidade turística de Myoko na prefeitura de Niigata. Está construindo um resort de montanha e um município, dois hotéis, e residências e pretende melhorar as instalações.
Muito disso é financiado pelo Private Equity e inclui vários bancos japoneses, como Mizuho, e bancos locais de Niigata e a prefeitura vizinha de Nagano.
O PCG pretende desenvolver completamente toda a área montanhosa, incluindo o município circundante, construindo hotéis e residências de ponta. Ele também está trabalhando com o governo local para garantir empregos para os habitantes locais ao longo do ano além do pico da temporada de inverno e pretende criar uma base com instalações de convenções para sediar eventos internacionais ou em grande escala, como a Conferência Davos, disse o CEO da PCG, Ken Chan.
“Estamos trabalhando com os governos da prefeitura local para construir isso. É um resort de montanha, não apenas para esqui, por isso também estamos focados na temporada não branca. Estamos muito empolgados com isso”, acrescentou, referindo-se às temporadas que não são do inverno.
O grupo possui uma reunião para residentes locais a cada dois ou três meses para tratar de preocupações, como como os fluxos de água podem afetar seu arroz padi campos.
“(Nós) informamos que somos acessíveis. Também adotamos um ex-funcionário do Myogo City Office da cidade e ele ajuda a construir relacionamentos locais com a vila. Ouvimos uma voz direta dos habitantes locais. Nós os abordamos abertamente … como jovens se eles querem mudar para as montanhas em vez de Tóquio”, disse o Sr. Chan.
Ele espera começar em trabalhos de construção em 2026 e estimou que pode levar de 18 a 24 meses para ser concluído. Ele espera abrir antes da temporada de inverno do Japão em 2028.
O PCG também está arrecadando dinheiro para o seu Fundo residencial de 25 bilhões de ienesque faz parte de sua estratégia de estilo de vida no Japão.
No início de fevereiro, o grupo comprou a Tokyu Plaza Ginza no centro de Tóquio por US $ 1,6 bilhão (US $ 2,1 bilhões) com a empresa de private equity imobiliário Gaw Capital. A GAW Capital detém 91 % da propriedade, com o PCG mantendo os 9 % restantes.
Chan disse que está procurando atualizar o mix de inquilinos e está considerando os pedidos de inquilino a serem transferidos para locais mais estratégicos, como aqueles que enfrentam a estrada principal ou no térreo.
Ele acrescentou: “Estamos tentando colocar uma mistura inteira de inquilinos apropriada para este edifício e localização, bem como para a mentalidade não apenas para turistas domésticos, mas também para turistas de entrada. Especialmente para nós, nós meio que conhecemos os padrões de compras do cliente asiático, por isso temos uma idéia de como equilibrá -lo”.
Keith Ong, co-fundador e CEO da empresa imobiliária Realvantage, disse que há boas razões pelas quais o Japão está rapidamente se tornando um ponto quente para investimentos imobiliários no leste da Ásia.
“Para um (coisa)o país oferece uma ótima mistura de estabilidade e potencial. Com uma economia madura, infraestrutura sólida e processos legais claros, parece uma aposta segura para quem deseja investir e obter retornos confiáveis. Este é um grande contraste com alguns outros mercados do Leste Asiático, onde o clima político e econômico pode parecer um pouco incerto ”, afirmou.
Ainda assim, os investidores precisam fazer sua lição de casa. Ele disse que o Realvantage revisou várias oportunidades em potencial no país em 2024, incluindo um co-investimento em um hotel de negócios de 300 teclas localizado em Namba, Osaka e um projeto de desenvolvimento para construir um resort com aproximadamente Mais de 300 unidades de hotéis e apartamentos em Niseko, Hokkaido. No entanto, Ong disse que a empresa não estava satisfeita com as conclusões da devida diligência conduzida e decidiu não buscar essas oportunidades.
Os investimentos não se limitam apenas ao setor de hospitalidade.
A adoção em larga escala da computação em nuvem e da inteligência artificial generativa (IA) também está alimentando o crescimento exponencial e a demanda, para armazenamento de dados.
Hideto Yamada, CEO da Capitaland Investment (CLI) Japan, disse que a CLI está em uma posição forte para expandir nesse setor, dados seus recursos de data center verticalmente integrados.
Ele disse: “O Japão é um mercado de data center de Nível 1, preparado para um forte crescimento. É projetado expandir a uma taxa de crescimento anual composta de 10 %, de US $ 23,8 bilhões em 2023 a US $ 38,7 bilhões em 2028.
Yamada acrescentou que a CLI pretende aumentar seus fundos globais sob gestão para US $ 200 bilhões até 2028, que a empresa vaio por continuando a aumentar a criação e implantação de capital, ampliando operações e ampliando isso é Ofertas de produtos de fundos no Japão.
Pamela Ambler, chefe de inteligência de investidores da Ásia-Pacífico na empresa global de gerenciamento de imóveis e investimentos JLL, disse que a fraqueza do iene contra o dólar de Cingapura é uma vantagem que aprimora o apelo do investimento.
“No lado fundamental, é muito estável na dinâmica da oferta e demanda. Devido à inflação ser sustentável em torno dessa mirada de inflação de 2 % em mais de dois anos, vemos que ocorreu no crescimento do aluguel. A demanda está aumentando em várias classes de ativos à medida que a reestruturação corporativa ocorre.”
Ela acrescentou que os investidores de Cingapura também obtêm retornos mais altos ajustados ao risco no Japão em comparação com o mercado doméstico de Cingapura, então um “verá mais oportunidades de capital de Cingapura no Japão”.
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