Cingapura – Se tudo correr bem, a Centurion Corp poderá lançar a oferta pública inicial (IPO) de seu novo Real Estate Investment Trust (REIT) assim em setembro, disse o diretor executivo Kong Chee Min.
No briefing de resultados do grupo em 8 de agosto, Kong disse que o próximo IPO estava em um “estágio muito avançado”, embora o grupo ainda não tenha recebido sua carta de elegibilidade para a lista da Bolsa de Cingapura.
Ele acrescentou que o Centurion estava “bastante comprometido” com o Trust, chamado Centurion Aloodation REIT, e terá “uma participação bastante alta”. O grupo havia dito anteriormente no anúncio do REIT em July que ele manterá cerca de uma participação de 45 % na confiança inicialmente, antes de diminuir seu interesse para 35 a 40 %.
Isso não quer dizer que o Centurion estará desinvestindo mais ativos; Em vez disso, o objetivo é expandir seu portfólio e ativos sob administração, observou Kong.
Isso significa que o Centurion, como patrocinador, continuará desenvolvendo ativos e esperará que eles se estabilizem antes de injetá -los no REIT, disse ele. A confiança também procurará independentemente adquirir ativos concluídos de outros proprietários que desejam monetizar.
Por enquanto, o REIT incluirá 14 propriedades: cinco ativos de acomodação de trabalhadores construídos para propósitos (PBWA) em Cingapura, oito ativos de acomodação para estudantes construídos na Grã-Bretanha e um na Austrália.
Kong disse que os ativos da Malásia da Centurion não serão incluídos no REIT, dado o risco de mercado emergente, mas que a ListCo continuará expandindo seu portfólio no país.
“Eu diria que o desempenho (na Malásia) não é tão ruim, exceto a moeda”, explicou. “Estamos bastante confiantes de que isso é apenas ventos de curto prazo.”
Em termos de classe de ativos, Kong disse que o REIT se inclinará fortemente para os ativos da PBWA.
Com as terras escassas em Cingapura e o crescimento dependente de propostas do governo, o Centurion está trabalhando ativamente com as autoridades para identificar terras adequadas para tais ativos, disse o CEO.
“Acho que existem quatro sites restantes (por concurso) … e aproveitaremos a oportunidade para conceder (para eles) quando estiverem disponíveis”, acrescentou.
No briefing dos resultados, o chefe de comunicações da Centurion, David Phey, destacou a forte demanda por ativos da PBWA em vários países. Isso inclui mercados existentes, como Cingapura e Malásia, bem como outros mercados em potencial no Oriente Médio, incluindo os Emirados Árabes Unidos e a Arábia Saudita.
A demanda nesses mercados também superou a oferta de dormitórios de trabalhadores de boa qualidade, gerenciados profissionalmente, gerenciados profissionalmente, disse Phey.
Na frente de moradia de estudantes, Phey observou que o apetite ao investimento por esses ativos permanece forte, especialmente no Reino Unido.
Somente o investimento anual no Reino Unido aumentou 14 %, para quase £ 4 bilhões (US $ 6,9 bilhões) em 2024, na parte de trás de “fundamentos subjacentes muito positivos”, com escassez de camas nas cidades.
Isso trouxe a receita do Centurion no primeiro semestre de ano fiscal de 2015 para US $ 140,7 milhões, um aumento de 13 % em relação a US $ 124,4 milhões no período correspondente do ano anterior.
O lucro líquido, por outro lado, caiu 38 %, para US $ 73,9 milhões, pesado pela perda líquida de valor justo em propriedades de investimento-em US $ 3,5 milhões-de um ganho de valor justo líquido de US $ 61,6 milhões no período do ano anterior.
As despesas de distribuição, administração e finanças também aumentaram 39 %, 22 % e 8 %, respectivamente.
Consequentemente, os ganhos por ação caíram para 8,79 centavos. Enquanto isso, o valor líquido do ativo por ação foi de US $ 1,44, como no final-junho.
A taxa de engrenagem líquida caiu para 27 %, o que dará ao grupo amplo “poder de fogo” para apoiar futuros desenvolvimentos e aquisições, disse Kong.
Olhando para o futuro, Phey disse que o grupo continuará procurando oportunidades de desenvolvimento nos mercados existentes, bem como novos mercados como o Oriente Médio.
“Ao mesmo tempo, procuraremos reciclagem de capital e realocação para impulsionar o crescimento, e focar muito em pressionar os modelos de luzes de ativos”, disse ele.
“Esperamos reversões mais moderadas de aluguel – mais planas, mas ainda crescendo – e continuaremos a praticar a prudência financeira no gerenciamento contra possíveis incertezas econômicas, como impactos na guerra comercial”.
As ações da Centurion fecharam em US $ 1,69 em 8 de agosto, queda de 6,6 % ou 12 centavos.
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