CINGAPURA – Um porto, um parque temático e talvez até uma corrida de Fórmula 1 – estas são apenas algumas das coisas que um dos homens mais ricos da Indonésia acredita que podem ser realizadas no seu ambicioso projecto imobiliário no Norte de Jacarta.
Sugianto Kusuma, diretor-presidente e proprietário da Pantai Indah Kapuk Dua, está em negociações com parceiros da China e de Singapura para construir um porto, mas recusou-se a revelar mais detalhes.
Sua empresa pode precisar de mais de 5 trilhões de rupias (US$ 420 milhões) em despesas de capital em 2025 para cumprir seus planos de expansão, disse ele.
Mais conhecido localmente como Aguan, Kusuma tem uma visão ambiciosa de desenvolver a cidade chamada Pantai Indah Kapuk Dua, localizada no norte de Jacarta.
O projeto imobiliário, conhecido localmente como PIK 2 e que atualmente vale cerca de 16 mil milhões de dólares (21,5 mil milhões de dólares) em capitalização de mercado, fica a 15 minutos de carro do aeroporto internacional da capital.
“Vai exigir gastos enormes, mas não estamos construindo tudo de uma só vez”, disse Kusuma, que também dirige o Agung Sedayu Group, a holding da Pantai Indah Kapuk Dua. “Este não é um projeto de curto prazo. Não será construído apenas por mim, mas as gerações futuras poderão continuar. Mas queremos estabelecer uma base primeiro.”
As ações da Pantai Indah Kapuk Dua subiram até 3,5% em 29 de novembro, após os comentários de Kusuma, mantendo a empresa no caminho para ser a ação imobiliária com melhor desempenho na Indonésia pelo quarto ano consecutivo. O índice mais amplo de Jacarta Composite caiu 1,2%, estendendo o recuo desde o pico de setembro para 10%.
A expansão da empresa de Kusuma ocorre num momento em que muitos promotores imobiliários na Ásia lutam para concretizar enormes projectos imobiliários que se transformam em cidades fantasmas e enfrentam desafios para pagar dívidas.
A classe média da Indonésia também está a assistir a uma diminuição do poder de compra.
Embora Kusuma tenha sublinhado que a expansão do projecto dependia das condições económicas globais, ele poderia simplesmente conseguir.
A onda inicial de apartamentos e casas da Pantai Indah Kapuk Dua foi adquirida, as vendas triplicaram em 2023 e as ações da empresa dispararam perto de 70.000 por cento desde 2021, tornando-se as ações imobiliárias com melhor desempenho do país.
O desenvolvimento do projecto é uma joint venture com outro magnata indonésio, Anthoni Salim, a sexta pessoa mais rica do país, de acordo com o índice bilionário da Bloomberg.
Ambos os homens fazem parte do que os locais chamam de “Nove Dragões”, um grupo exclusivo de magnatas super-ricos e influentes.
Ambições da F1
Parte do objetivo da criação do PIK 2, que antigamente era uma favela, é ajudar a promover o turismo em Jacarta. A cidade atualmente é composta em grande parte por bairros fechados, restaurantes e vários campos de golfe. Um distrito comercial central composto por edifícios de escritórios está sendo construído.
Os planos de expansão incluem o maior centro de convenções do país, com conclusão prevista para setembro de 2025, e um hotel cinco estrelas global.
O magnata também tem aspirações de construir uma pista de corridas na propriedade, o que lhe permitiria acolher eventos de corrida internacionais no futuro, semelhantes às corridas de F1 em Singapura.
Enquanto os organizadores da F1 consideram a possibilidade de adicionar outra corrida asiática ao calendário já lotado, a Indonésia enfrentaria forte concorrência de outras cidades da região.
Em maio, o primeiro-ministro da Tailândia reuniu-se com responsáveis da F1 para discutir uma corrida em Banguecoque.
Ainda assim, o foco de Kusuma é atrair mais turistas estrangeiros, a maioria dos quais prefere ir para Bali, a ilha tropical conhecida pelos seus retiros de ioga e escolas de surf.
“Por que eles não passam mais tempo em Jacarta? Porque não tem muito a oferecer aos turistas. Não há muito para passear”, disse ele.
“O turista quer se sentir relaxado, quer conhecer a história e a cultura de um lugar. No PIK 2, criaremos tudo o que eles precisam.” BLOOMBERG
