Cingapura – A Mapletree Industrial Trust (MIT) alienou três de suas propriedades industriais de Cingapura para a Brookfield Asset Management por US $ 535,3 milhões, anunciou o gerente do Real Estate Investment Trust (REIT) em 16 de maio.
Os ativos – a estratégia, a sinergia e o cluster central de Woodlands – foram vendidos com um prêmio de 2,6 % em relação à avaliação independente combinada de US $ 521,5 milhões. O preço de venda também representa um aumento de 22,1 % do custo original de investimento do MIT de US $ 438,4 milhões.
A transação deve ser concluída no terceiro trimestre de 2025.
Esta é a maior transação industrial até agora em 2025, de acordo com a empresa de investimentos imobiliários CBRE que intermediou o acordo.
Rimon Ambarchi, chefe de serviços industriais e de logística da CBRE para Cingapura e Sudeste Asiático, disse: “Apesar da incerteza global, continuamos a observar um interesse robusto de investimento nas propriedades industriais de Cingapura, reforçadas pelos sólidos fundamentos do país, forte mercado de dívida e spreads atraentes de rendimento”.
Lily Ler, diretora executiva do gerente do MIT, disse: “Esse desinvestimento estratégico alinha à nossa estratégia proativa de gerenciamento de ativos de otimizar a composição do portfólio, mantendo a agilidade financeira para aproveitar novas oportunidades de investimento de criação de valor que criarão retornos sustentáveis.”
Ela disse que, apesar do desinvestimento, os ativos baseados em Cingapura ainda seriam um componente essencial do portfólio do REIT, representando cerca de 44,4 % de seus ativos sob administração.
O gerente disse que o produto líquido da venda seria usado inicialmente para reduzir a dívida. Em uma base pro forma, espera -se que o desinvestimento reduza a taxa de alavancagem agregada do MIT de 40,1 % para 37 % e melhore sua taxa de cobertura de juros de 4,3 vezes para 5,1 vezes.
O desinvestimento ofereceria a flexibilidade financeira suficiente para buscar iniciativas de aprimoramento de ativos, aquisições ou projetos de reconstrução, bem como para financiar oportunidades de criação de valor, acrescentou.
Das três propriedades alienadas, a estratégia e a sinergia estão localizadas no International Business Park, em Jurong East. A estratégia compreende duas torres de seis e 12 andares. Ele representou cerca de 3,3 % da receita do MIT no exercício financeiro de 2025, disse o gerente. A sinergia, com uma área bruta de 445.231 pés quadrados, representou 1,3 % da receita no mesmo período.
Dylan Chua, diretor de serviços de mercado de capitais industriais e logísticos da CBRE, disse: “A transação ressalta a confiança no potencial de força e crescimento do parque de negócios internacional”.
Ele observou que, com a próxima conclusão da Estação MRT da prefeitura de Jurong, juntamente com os planos de transformação em andamento do distrito de Jurong Lake, é provável que mais empresas sejam atraídas para a área.
O terceiro ativo, Woodlands Central Cluster, compreende dois edifícios e concluiu um grande aprimoramento de ativos em 2013. O cluster foi reposicionado como um centro para empresas de tecnologia biomédica e médica, disse o gerente, com uma área total de piso bruto de 601.674 pés quadrados e contribuiu com 1,7 % da receita de Fy2025. Os tempos de negócios
Juntar Canal de telegrama da ST E receba as últimas notícias de última hora.
