SYDNEY – Os preços das casas australianas caíram pela primeira vez em 22 meses em Dezembro, à medida que os compradores se viam cada vez mais excluídos do mercado, enquanto a oferta de propriedades aumentava.
O índice de valor residencial nas principais cidades caiu 0,2% em sua primeira queda desde fevereiro de 2023, disse a consultoria imobiliária CoreLogic em 2 de janeiro. Melbourne e Sydney, os dois maiores mercados, lideraram as quedas com quedas de 0,7% e 0,6%, respectivamente.
Do outro lado do país, a capital do estado da Austrália Ocidental, Perth, liderou os ganhos com um aumento de 0,7 por cento, seguida pela cidade de Adelaide, no sul, com um aumento de 0,6 por cento. Estas duas cidades também registaram os maiores ganhos anuais de 19,1 por cento e 13,1 por cento, respectivamente. No entanto, mesmo aqui, o ritmo de apreciação abrandou nos últimos meses.
“O crescimento no valor da habitação tem vindo a enfraquecer consistentemente ao longo do segundo semestre do ano, à medida que as restrições de acessibilidade pesaram sobre a procura dos compradores e os níveis de oferta anunciados tenderam a subir”, disse Tim Lawless, diretor de pesquisa da CoreLogic.
“Com o agravamento das restrições de acessibilidade e a redução da capacidade de endividamento, vimos a procura dos compradores ser empurrada para mercados com preços mais baixos”, disse ele.
As taxas de juro mais elevadas, a escassez de casas e o crescimento populacional em expansão desencadearam uma crise imobiliária em partes da Austrália. O problema tem sido particularmente grave em Sydney, onde os compradores estão sendo excluídos do mercado, dado que o custo médio de uma casa é 13 vezes maior que a renda.
No entanto, os custos atingiram agora um nível tal que, combinados com as taxas de juro no nível mais elevado dos últimos 13 anos, de 4,35 por cento, os compradores são simplesmente incapazes de angariar os fundos necessários para comprar uma casa. Como resultado, os aluguéis também dispararam, embora esse mercado também tenha encerrado o ano com uma nota mais suave, disse a CoreLogic, citando um aumento no tamanho das famílias nas grandes cidades e um esfriamento na migração.
“Os últimos meses de 2024 estabeleceram a estrutura para um início suave para 2025”, disse CoreLogic. “No entanto, tal como em 2024, poderemos provavelmente assistir a mais um ano de condições de múltiplas velocidades, com potencial para uma recuperação modesta no crescimento do valor assim que as taxas de juro começarem a descer.” BLOOMBERG
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