PEQUIM – A crise imobiliária plurianual da China deverá arrastar-se em 2025, uma vez que os preços e as vendas permanecem fracos, apesar da pressão de estímulo do governo para estimular a procura, de acordo com a Fitch Ratings.
Os preços das novas casas na China cairão mais 5% em 2025, conforme medido pelo gabinete oficial de estatísticas da China, ou aproximadamente ao mesmo ritmo em 2024, disse Wang Ying, diretora-gerente da Fitch em Xangai. Wang espera que as vendas de casas novas caiam mais 10%.
“O ponto de viragem para o sector imobiliário ainda não chegou”, disse Wang. “Se o recente aquecimento pode continuar, enfrentamos uma enorme incerteza.”
A China lançou nos últimos dois meses o seu mais forte pacote de políticas para impulsionar o mercado imobiliário, incluindo a redução dos custos dos empréstimos hipotecários existentes, o relaxamento das restrições à compra nas grandes cidades e a redução dos impostos sobre a compra de casas.
O centro comercial de Guangzhou tornou-se a primeira cidade de nível 1 a remover todas as restrições à compra de imóveis residenciais. Pequim, Xangai e Shenzhen permitiram que mais pessoas comprassem residências em áreas suburbanas, ao mesmo tempo que permitiram que outros comprassem mais casas.
As medidas ajudaram a atenuar as descidas nos preços das casas na China pelo segundo mês em Outubro. Mas a recuperação nas vendas limitou-se principalmente às cidades de topo e não se repercutiu nas cidades mais pequenas, disse Wang. O que é pior, os preços nos mercados domésticos existentes continuaram a diminuir e as listagens continuaram a acumular-se, sugerindo que o segmento observado de perto nas megacidades não atingiu o seu nível mais baixo, acrescentou Wang.
Isso colocará ainda mais pressão sobre os bancos chineses, que têm lutado contra margens recordes baixas, redução de lucros e aumento de dívidas incobráveis de mutuários empresariais. As margens líquidas de juros dos bancos chineses encolheram para 1,5% no terceiro trimestre, o nível mais baixo da região Ásia-Pacífico, e poderão diminuir novamente em 2025, disse Vivian Xue, diretora de instituições financeiras da Fitch.
Os índices de empréstimos inadimplentes de hipotecas residenciais aumentaram de 10 a 20 pontos base nos últimos trimestres, à medida que as expectativas de renda fraca e a entrega lenta de casas acabadas diminuíram a disposição dos compradores em relação ao pagamento das hipotecas, disse Xue. BLOOMBERG
