Cingapura – O edifício Tan Boon Liat foi colocado para venda coletiva por US $ 1,15 bilhão, com a Autoridade de Reconstrução Urbana (URA) prevista para aprovar o zoneamento do local industrial para uso comercial.

O zoneamento pode ver o local principal de propriedade em Outram Road ganhar uma elevação de 50 % na área de piso bruto permitido (GFA), com um aumento na taxa de parcela de 3,1 para 4,9, disse o agente de marketing Cushman & Wakefield. Atualmente, o edifício de 15 andares fica em uma área do local de aproximadamente 175.655 pés quadrados.

Os conselhos de planejamento de esboço foram emitidos da URA em Jan 22após um estudo do local que foi concluído após oito meses.

De acordo com o documento visto pelo Business Times, a URA indicou que o zoneamento do site da empresa 1 ao residencial com comercial no primeiro andar pode ser suportado.

Um aplicativo de esboço é uma proposta que permite que proprietários e desenvolvedores de edifícios testem uma proposta de uso da terra, proporção da plotagem ou altura de construção de uma propriedade. O documento é válido por seis meses.

Com base no preço de reserva, incluindo a cobrança de melhoria de terras a pagar por zoneamento e prêmios a pagar pelo bônus GFA e terras remanescentes, os compradores teriam que pagar uma taxa estimada de terra de US $ 1.888 psf por taxa de parcela.

Não se espera que a venda do site incorra em imposto de selo de comprador adicional (ABSD) para o desenvolvedor, pois o enredo atualmente possui um zoneamento comercial. Os desenvolvedores que adquirem terras para uso residencial enfrentam um ABSD de 40 % em sua compra de terras, incluindo 5 % não removíveis.

Christina Sim, diretora sênior de mercado de capitais da Cushman & Wakefield, disse: “A demanda por propriedades residenciais, especialmente as localizadas na margem da cidade, deve ser forte, auxiliada por condições favoráveis ​​de crédito. Ser livre em posse e localizado na linha de Thomson-East Coast também é extremamente vantajoso. ”

Freqüentados por compradores de móveis, o prédio da Tan Boon Liat fica ao lado da estação MRT Havelock.

Os compradores em potencial também seriam capazes de amalgamar algumas parcelas de terra do estado remanescentes para o local, permitindo que eles obtenham um local de até 1.055.399 pés quadrados de GFA, incluindo GFA de bônus.

Eles poderiam construir até 1.500 m² de GFA comercial no primeiro andar e são obrigados a reservar pelo menos 15.000 m² para apartamentos com manutenção de longo prazo.

O novo empreendimento terá uma altura permitida entre 130 milhões de dados de altura de Singapore (SHD) e 180m SHD. Isso permite que o desenvolvedor “construa um arranha -céu marcante”, disse Cushman & Wakefield.

A proposta para o local será encerrada no dia 18 de março às 15h. Os tempos de negócios

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