Upperhouse, o Robertson Opus, veja as vendas firmes no lançamento; Otto Place EC em Tengah vende 58,5% das unidades

CINGAPURA – Dois novos projetos na Região Central Core (CCR) – Upperhouse no Orchard Boulevard e no Robertson Opus – lançados no fim de semana, atendo à demanda firme com a mudança de mais de 40 % de suas unidades.

Os lançamentos de Upperhouse (301 unidades) e o Robertson Opus (348 unidades) marcam a maior injeção de suprimentos no CCR, uma vez que as medidas adicionais de imposto de selo (ABSD) foram apertadas em 2023, disse o diretor executivo da Propnex, Kelvin Fong.

Upperhouse, pelo UOL Group e Singapore Land Group, vendeu 162 unidades ou mais de 53,8 % em 19 de julho, a um preço médio de US $ 3.350 por pé quadrado (PSF).

O projeto de arrendamento de 99 anos oferece unidades de um quarto e estuda a suítes de quatro quartos. Fong acrescentou que um candidato custou quase US $ 1,4 milhão, enquanto dois campos variaram de US $ 2,1 milhões a US $ 2,7 milhões.

Anson Lim, gerente geral sênior de marketing residencial da UOL, observou “aceitação saudável em todos os tipos de unidades”. A coleção sob medida-31 quartos com elevador e estacionamento privados-teve uma aceitação de 30 %, com uma unidade de piso alto que vende por US $ 7,66 milhões, ou US $ 3.724 psf.

Upperhouse é o projeto da CCR mais vendido desde que o M lançado em 2020, disse o CEO da Huttons Asia, Mark Yip. Quase todas as unidades de três quartos foram vendidas e um terço dos quatro campos foram ocupados, indicando “forte demanda mais ocupante do proprietário”.

Cingapurianos e residentes permanentes representaram 99 % dos compradores, com o restante sendo estrangeiros. O projeto atraiu uma mistura de proprietários-ocupantes e investidores de longo prazo.

“Para vender acima de 50 % das unidades para um projeto de CCR, é um excelente conjunto de resultados. Ele destaca a demanda resiliente por casas de CCR e fortes fundamentos no mercado imobiliário de Cingapura”, observou Yip.

O diretor corporativo e de desenvolvimento da UOL, Yvonne Tan, atribuiu a forte exibição à diferença de preço de estreitamento entre a CCR e a restante da região central (RCR) e o atraente prêmio entre os produtos de luxo de propriedade e arrendamento.

Os dados de Huttons mostram que a lacuna mediana de preços do PSF entre CCR e RCR diminuiu de 56,5 % em 2018 para 1,9 % na primeira metade de 2025.

Fong também observou que o preço médio de US $ 3.350 PSF faz de Upperhouse um dos novos lançamentos com preços mais competitivos perto da Orchard Road.

Ele comparou isso às novas unidades do Park Nova, que tiveram uma média de cerca de US $ 6.150 psf este ano e a Cuscaden Reserve, que obteve um preço médio de mais de US $ 3.100 psf para as unidades de revenda realizado nos primeiros quatro meses de 2025.

Localizado no Distrito 10, Upperhouse fica ao longo da Grange Road e Orchard Boulevard, em frente ao Orchard Boulevard MRT e perto da River Valley Primary School.

A UOL e a Singland adquiriram o local de 7.013,4 metros quadrados no ano passado por US $ 428,3 milhões ou US $ 1.617 PSF por taxa de parcela (PPR) – 30 a 40 % menor que o local de US $ 2.377 PPR buscado por um local de estrada Cuscaden, nas proximidades, em 2018.

Das 348 unidades disponíveis no uso misto que o Robertson Opus, 143 foram vendidos a um preço médio de US $ 3.360 psf. Isso resulta em uma taxa de aceitação de 41 %, disse os desenvolvedores Frasers Property e Sekisui House no domingo.

O desenvolvimento de 999 anos compreende unidades de um a quatro quartos em cinco quarteirões. As unidades de estúdio começam a partir de US $ 1,37 milhão, uma cama de US $ 1,58 milhão, dois membros de US $ 2,17 milhões, três campos de US $ 3,1 milhões e quatro campos (1.539 pés quadrados) de US $ 5,09 milhões.

“Houve uma demanda saudável em todos os tipos de unidades, com as unidades premium de três quartos e quatro quartos sob a coleção Legacy sendo a mais popular e quase esgotada”, disse os desenvolvedores.

Os compradores compreendem profissionais que compram sua própria estadia ou investimento – 83 % são cingapurianos, 16 % são residentes permanentes principalmente da China e da Indonésia, e os demais são estrangeiros dos EUA e da Suíça.

O Robertson Opus, que também inclui um pódio de varejo no primeiro andar e no porão, é uma reconstrução da residência de Frasers, Fraser Place, Robertson Walk e sua área comercial adjacente, Robertson Walk – realizada pela propriedade da Frasers e pela desenvolvedora japonesa Sekisui em uma joint venture 51:49.

Dada a aceitação constante nos dois lançamentos, o Sr. Fong, da Propnex, espera que as vendas dos desenvolvedores do terceiro trimestre no CCR se recuperem.

“Certamente, as unidades vendidas em Upperhouse, no Orchard Boulevard, durante a pré -visualização privada, já excederam em muito as 46 novas unidades CCR vendidas para todo o segundo trimestre de 2025.”

Apesar da recente caminhada nas taxas de imposto de selo do vendedor, a demanda por casas de luxo permanece resiliente, apoiada por compradores focados na estabilidade de capital e na diversificação de riqueza, disse Mohan Sandrasegeran, chefe de pesquisa e análise de dados da Singapore Realtors.

“Esses fatores apontam para uma redefinição estratégica no mercado de CCR. Com fortes fundamentos, políticas de apoio e melhoria dos sinais econômicos, o segmento de habitação de luxo está bem posicionado para recuperar o momento”.

Também no fim de semana, o condomínio executivo (CE) Otto Place vendeu 351, ou 58,5 % de suas 600 unidades em seu lançamento, disse os desenvolvedores Hoi Hup Realty e Sunway Developments. O preço médio de suas unidades vendidas sob o esquema de pagamento normal foi de US $ 1.700 psf.

O Otto Place possui tamanhos de unidade a partir de 872 pés quadrados para tipos de luxo de três quartos, com preços de US $ 1,41 milhão (US $ 1.617 psf), até 1.195 pés quadrados para unidades de luxo de quatro quartos e US $ 2,18 milhões (US $ 1.824 PSF). Mais de 70 % das unidades maiores foram vendidas.

Localizado no Distrito de Plantação de Tengah, Otto Place fica perto de duas estações MRT e da Princess Elizabeth Primary School.

O CEO da ERA de Cingapura, Marcus Chu, disse: “Apesar dos ventos econômicos mais amplos, a demanda por CES permanece forte, apoiada por juros locais, vantagens significativas de preços sobre condomínios privados e subsídios do governo”.