Cingapura – seu próximo agente imobiliário pode não ser humano.

Em 5 de fevereiro, O magnata do portal de propriedades local lançou um agente de inteligência artificial (AI) que arrasta mais de 100.000 listagens domésticas em locais de habitação principais como 99.Co e PropertyGuru Portanto, pode fazer uma recomendação para quem está olhando para sua casa ideal.

Maia (Agente de Inteligência Artificial do Mogul)como o bot da AI é chamadoé o primeiro do gênero em Cingapura.

É cagentes da propriedade da OntActs na plataforma de mensagens Whatsapp para organizar visualizações em nome de potenciais compradores de casasagindo como um agente.

Mas esse é um agente que não vai ganhar Milhares de dólares em taxas de comissão.

Agindo como o agente do comprador, Mogul.sg’s parte do comissão é justo 0,2 %, em oposição ao típico 1 % em Arranjos de cas-selações hoje.

O novo recurso pode abordar reclamações de longa data sobre os agentes do vendedor agindo egoisticamente para manter toda a Comissão de 2 % paga pelo vendedor de imóveis.

Hoje, os compradores de casas enfrentam um processo confuso na busca de uma nova casa, tendo que rastrear listagens manualmente ou fazer várias chamadas aos agentes do vendedor para consertar consultas, disse o executivo -chefe Gerald Sim, que fundou o Magul.sg em 2018.

Os agentes dos times do comprador e do vendedor geralmente concordam em dividir a taxa de comissão de dois por cento por casas vendidas, uma taxa que pode crescer à medida que cada lado empurra para um corte mais alto, Ele disse.

“Estamos à beira de uma revolução na compra de imóveis, assim como a evolução do setor de viagens, desde reservas telefônicas para agentes de viagens e agregadores movidos a IA”. disse Sim, que realizou uma vitrine para a mídia em um espaço de escritório no Centrepoint em Somerset em 5 de fevereiro.

Sim disse: “Hoje em dia, você paga a um agente ou faz o trabalho duro sozinho. Então, tentamos construir este aplicativo com o comprador em mente para ajudá -los a economizar tempo e custo. ”

Como Maia funciona

Para usar o agente da IA, os compradores de casas podem fazer login no aplicativo ou site do Mogul.sg e liste o detalhes de sua casa ideal, como localização, Tipo de moradiapreço e comodidades desejadas nas proximidades, disse Sim durante uma manifestação.

Maia vai curar listagens recomendadas para o usuáriodesenhando informações de sites de propriedades externas e portal de listagens de propriedades do Mogul.SG. O usuário pode tocar em “não gostar” para remover uma listagem ou “curtir” para salvá -la.

As listagens salvas serão exibidas na guia Favoritos, onde os usuários podem clicar em “Visualização de solicitação” para solicitar ao MAIA entrar em contato com o agente do vendedor no WhatsApp para uma sessão para visualizar a unidade.

A MAIA é alimentada pela IA construída pelo Google Cloud sob sua plataforma AI da Vertex, permitindo que ele navegue em sites imobiliários e compreendam idiomas – até singlish e quebrado inglês.

Na demonstração do Mogul.SG, Maia conseguiu discutir datas de visualização ideais via WhatsApp. Depois que uma data estiver definida, o agente do vendedor e o comprador receberão um prompt de calendário na reserva.

ST20250205_202519000643 Kua Chee Siong/ OCMOGUL05/ PERFOLO O fundador do magnata Gerald Sim na sessão de demonstração de seu agente imobiliário de IA chamado Maia, no escritório de trabalho JustCo, em 5 de fevereiro, em 5 de fevereiro de 2025. Para ajudar os compradores de listagens de pesquisas e compromissos de livros, este novo serviço oferece uma abordagem de mudança de jogo para pesquisa de propriedades, agregando e curadoria de listagens de propriedades nos principais portais imobiliários de Cingapura, economizando horas de pesquisa em vários sites. A IA também elimina a necessidade de os compradores de casas coordenarem manualmente as visualizações com vários agentes do vendedor, automatizando o processo via WhatsApp.

Maia, como é chamado o bot da IA, entra em contato com os agentes da propriedade na plataforma de mensagens WhatsApp para organizar visualizações em nome de potenciais compradores de casas, agindo como um agente.Foto ST: Kua Chee Siong

Após uma visualização bem -sucedida, o Mogul.SG lembrará o agente do vendedor sobre o contrato de ligação envolvendo a taxa de referência de 0,2 % assim que a venda for concluída.

“O Mogul trabalhará com o agente de vendas para resolver a fatura e cobrar a taxa”, disse Sim.

Ele acrescentou que o comprador deve manter o magnata no loop no progresso da venda e pode ser incentivado com promoções ou outros serviços para garantir que o negócio seja concluído na plataforma.

Os vendedores também provavelmente encontrarão a taxa de 0,2 % mais favorável do que co-fundir um acordo com o agente de um comprador tradicional, disse Sim, acrescentando que, se necessário, a empresa também pode explicar as ofertas por meio de bancos de dados públicos nas vendas de imóveis.

Espera -se que a ferramenta de IA aqueça a concorrência para os agentes dos compradores de casas, disse o diretor de pesquisa do Mogul.SG, Nicholas Mak.

Mak disse que o mercado de agentes imobiliários hoje está “inchado”, com um alto número de agentes registrados em Cingapura em comparação com as vendas reais de propriedades a cada ano.

Alguns agentes precisam apenas garantir algumas transações sazonalmente para ganhar a vida, disse ele, acrescentando que a entrada de agentes de IA pode levar os agentes imobiliários a expandir seus serviços ou redistribuir a mão de obra.

À medida que os agentes da IA ​​cobram menos, ele também fará um esforço por taxas de comissão mais altas entre os agentes do vendedor menos atraentes, acrescentou.

“Este momento é um alerta para agentes”, disse Mak, “os agentes da propriedade precisarão melhorar seu jogo para se manter competitivo e garantir que eles agregam valor aos seus serviços”.

A empresa imobiliária PropertyFlimbrothers concordou em colaborar com o Mogul.sg para aumentar a conscientização entre os agentes sobre como Maia funciona.

Senhor Melvin Lim, o executivo -chefe da empresaa disse que a IA ajuda os agentes do vendedor a construir conexões diretamente com os compradores, tornando as discussões mais diretas. ““Maia é uma revolução de compra de casa ”, disse ele.

Os agentes imobiliários ainda desempenham um papel crucial na negociação de acordos, mesmo quando a IA assume alguns papéis, disseram analistas.

Lee Sze Teck, agente imobiliário e diretor sênior de análise de dados do Huttons Real Estate Group, disse que é improvável que a entrada de agentes de IA afete significativamente a demanda por agentes do comprador, pois eles podem trazer conhecimento e conscientização do comprador das necessidades do comprador , que desempenham um papel fundamental nas negociações.

“Mas o preço que os agentes do comprador aconselham pode vir do bom julgamento e o torna útil para compradores de casas”, disse Leeacrescentando que, à medida que a IA se torna mais prevalente na indústria, os agentes precisarão garantir que conheçam bem os motivos e mantenham um alto nível de serviço.

Agentes de IA resolvem um ponto de dor significativo em encontrar casas e iluminar a carga administrativa na reserva de compromissosdisse o presidente da Associação de Agentes da Imóvel de Cingapura, Adam Wang.

““Procurar casas nunca é fácil. Isso economiza muito tempo aos compradores, pois os agentes teriam que coordenar com os atuais residentes em um tempo de visualização adequado ”, disse Wang, acrescentando que os agentes devem se equipar com habilidades de IA para ter uma vantagem em um mercado competitivo.

Ele também disse que o papel dos agentes do comprador está além de apenas caçar casas enquanto trazem experiência, empatia e habilidades de negociação para a mesa.

“A negociação é uma arte”, disse Wang. “Não é algo que a IA possa fazer agora.”

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