Condado de Maricopa, Arizona

Margem de 2020: Biden +2,2

No condado de Maricopa, que inclui Phoenix, os caçadores de casas estão finalmente começando a ver “o primeiro vestígio de qualquer vantagem que terão a partir de 2021”, disse Tina Tamboir, analista sênior da Cromford Reports, uma empresa de pesquisa imobiliária no Arizona. . Depois que começou um adiamento O frenesi de compras da era pandêmica Isso fez com que muitos mercados caíssem nos EUA e na Suécia, devido às baixas taxas de juro e à crescente procura de casas em áreas menos densas.

Em agosto, último mês com dados completos, a área pontuou 61 entre 100 no Índice de Compradores de Casas da NBC Newsenquanto pontuações mais altas refletem maior dificuldade. Isto representa uma queda de 13 pontos em relação ao ano anterior, principalmente devido à redução da concorrência. Corretores locais dizem que os compradores agora estão recebendo descontos de vendedores com concorrência muito menos intensa por propriedades.

Vários anos atrás, as casas abertas estavam lotadas e os compradores que pagavam em dinheiro faziam ofertas melhores do que preços. Mas desde que a Reserva Federal começou a aumentar as taxas de juro para combater a inflação em Março de 2022, “a água quase parou”, disse Tamboer. As vendas caíram para uma pequena fração do que eram no pico, as casas estão no mercado há semanas ou meses e os vendedores estão adoçando os seus incentivos, como oferecer ajuda para cobrir os custos de fechamento.

Cheryl Bowden, que vende imóveis na área de Phoenix há 40 anos, disse que raramente viu o mercado tão calmo por tanto tempo. Em alguns casos, os compradores nem sequer visitam o imóvel. Depois que as taxas de hipotecas começaram a cair durante o próximo verão O primeiro corte de taxa do Fed em quatro anosEle viu um aumento no interesse do comprador, mas raramente um fluxo e refluxo na demanda.

Uma de suas listagens – uma casa de US$ 400 mil, quatro quartos e três banheiros – ficou parada por semanas antes de o vendedor baixar o preço para se manter competitivo.

“Em qualquer outro mercado, teria desaparecido imediatamente. Esta é a propriedade perfeita para quem compra uma casa pela primeira vez”, disse Bowden, que é presidente do Conselho de Administração da Phoenix Realtors.

De acordo com Redfin, as casas em Maricopa passam em média 53 dias no mercado, um aumento de 15 dias em relação ao ano anterior e bem acima da média de 20 dias para a primavera de 2022. Pouco mais de 4.000 casas foram vendidas em setembro – uma queda de 1,5% em relação ao ano anterior e uma queda acentuada em relação a três anos atrás, quando quase 8.000 casas eram vendidas a cada mês.

Bowden especulou que a incerteza política estava contribuindo para vendas mais lentas. “Há um lado ou outro que pensa que a eleição será o fim do mundo se o outro lado vencer”, disse ele.

Outros factores também estão em jogo: a maioria dos vendedores mantém os seus preços, que subiram ligeiramente em relação ao ano passado, mas caíram 9% em relação à Primavera de 2022. O preço médio de venda da área em setembro foi de US$ 475.000, um aumento de 58% em relação ao início de 2020, quando o preço médio da casa era de cerca de US$ 300.000, de acordo com Redfin.

Bowden disse que um de seus vendedores é um aposentado que teme que a redução dos preços consuma o dinheiro de que precisam para comprar sua próxima casa.

“Eles podem baixar o preço, mas não há garantia de que receberão uma oferta porque não estão procurando comprador”, disse ele. “Eles estão em um beco sem saída.”

Por enquanto, o mercado de Phoenix é inacessível para muitos. Uma família precisaria ganhar pelo menos US$ 96.000 anualmente para pagar uma casa típica no condado de Maricopa, presumindo que pudesse pagar uma entrada de 20% em uma hipoteca de 30 anos, com taxas agora em torno de 6%. Isso é cerca de US$ 87.000 por ano acima da renda média do condado.

Bowden também tem lutado para mudar de propriedades para alugar, como uma casa anunciada por US$ 1.699 por mês, que apenas um possível inquilino vê há mais de um mês. Bowden contou 66 tarifas semelhantes em um raio de 3 quilômetros com o qual estava competindo.

Os aluguéis do condado de Maricopa ficaram em média pouco menos de US$ 1.500 em setembro, uma pequena queda em relação a três anos atrás, após um aumento de 25%. Mas ainda são superiores à média mensal de US$ 1.200 há quatro anos. Enquanto isso, os despejos em Phoenix aumentaram em 2022 e estão acima dos níveis anteriores à pandemia. De acordo com a base de dados do Eviction Lab, houve quase 8.000 pedidos de despejo em Agosto, 33% acima do seu nível médio.

O número de pessoas em situação de rua também aumentou. Uma pesquisa anual do condado Em Janeiro, descobriu-se que 9.435 residentes viviam em abrigos, nas ruas ou em habitações temporárias e instáveis, uma ligeira descida em relação a 2023, mas um aumento de 27% em relação a 2020.

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