Esquemas para animar o centro da cidade, reconstrua as principais áreas estendidas por 5 anos: Desmond Lee

Cingapura – Dois esquemas de rejuvenescimento urbano que visam animar o centro da cidade, trazendo mais apartamentos para as áreas principais e reconstruindo edifícios comerciais existentes, serão estendidos por cinco anos, disse o ministro do Desenvolvimento Nacional Desmond Lee.

Mas as duas iniciativas – os esquemas de incentivo do distrito comercial central (CBDI) e incentivo estratégico de desenvolvimento (SDI) – que dão aos desenvolvedores incentivos para realizar esses projetos, serão mais ajustados, disse Lee em 7 de fevereiro.

Falando a mais de 500 participantes na Associação de Proprietários de Propriedades da Associação de Cingapura (Redas) Spring Festival Lunch, Lee acrescentou que as autoridades concluíram uma revisão de ambas as iniciativas depois de atingirem sua marca de cinco anos em novembro de 2024.

O esquema do CBDI visa incentivar a conversão de desenvolvimentos antigos e predominantemente de escritórios no CBD em edifícios de uso misto. Ele oferece aos desenvolvedores um aumento na área máxima de piso bruto permitido (GFA) em troca de uma mudança no uso da terra de escritórios para residências ou hotéis.

O esquema SDI incentiva os proprietários de edifícios comerciais existentes a apresentar uma proposta de reconstrução conjunta com seus vizinhos, que transformariam a rua ou a delegacia.

Ambos os esquemas foram bem recebidos até agora e seriam ajustados de duas maneiras, disse Lee.

Primeiro, Lee disse que os desenvolvimentos nas áreas de Anson e Cecil se estenderiam mais flexibilidade para manter os usos comerciais existentes sob o CBDI, desde que eles forneçam apartamentos com manutenção de longa duração.

Os apartamentos com manutenção de longa duração vêm com um período de estadia mínima de três meses, em oposição a outros apartamentos com manutenção, onde o período mínimo de aluguel é de sete dias.

Antes dessa mudança, essa flexibilidade foi dada apenas aos desenvolvimentos de escritórios nas áreas de Tanjong Pagar, Robinson Road e Shenton Way. Esses desenvolvimentos foram autorizados a manter seu uso comercial existente no esquema CBDI, desde que convertem uma parte significativa de seu espaço de escritório em usos não comerciais.

Lee disse que essa mudança, que “introduzirá mais opções para pessoas que desejam morar perto de seus locais de trabalho e comodidades no centro da cidade”, vieram depois que as autoridades receberam feedback dos compromissos do setor que isso poderia melhorar a atratividade do CBDI.

A segunda mudança em ambos os esquemas exigirá propostas de reconstrução para Atenda a novos requisitos de sustentabilidade.

Os pedidos de ambos os esquemas deverão incluir uma declaração de sustentabilidade que avalia a viabilidade de retrominar parte ou todo o edifício existente, disse Lee.

Uma avaliação adicional de opção de carbono pesando as compensações de diferentes opções de reconstrução sobre a quantidade de emissões de carbono que elas produzem, Também pode ser necessário para a aprovação do planejamento.

“Isso significa que, para se qualificar para os incentivos, nossos desenvolvedores e proprietários de edifícios agora precisam considerar maneiras de reduzir o impacto ambiental da reconstrução”, disse ele.

Ele acrescentou que as autoridades apóiam os esforços para revitalizar e rejuvenescer o centro da cidade através da reconstrução, mas não queria “demolição desperdiçada e reconstrução excessiva, especialmente se os edifícios forem relativamente jovens ou ainda em boa forma”.

Fazer isso desperdiça recursos e gera emissões significativas de carbono, disse ele, acrescentando que a URA emitirá uma circular da indústria com mais detalhes.

Lee também disse que a maioria das 17 propostas de CBDI e 12 SDI recebeu a aprovação do princípio.

Quatro projetos do CBDI no bairro de Anson -Tanjong Pagar – Newport Plaza, The Skywaters, 15 Hoe Chiang Road e 51 Anson Road – estão passando por construção.

Quando esses projetos forem concluídos, a área de Anson-Tanjong Pagar terá Mais de 1.000 novas casas, hotéis, lojas e restaurantes e novos espaços públicos, disse Lee.

Edwin Loo, diretor associado da consultoria imobiliária Cistri, disse que permitir que apartamentos com manutenção de longa duração nas propostas do esquema do CBDI tenha sido uma jogada positiva.

Antes dessa mudança, a principal opção era desenvolver unidades residenciais para venda, mas o rigoroso imposto de selo do comprador adicional (ABSD) de 60 % para compradores estrangeiros tem demanda crimpada por essas propriedades.

Loo disse que os apartamentos com manutenção de longa duração ajudarão a preencher a demanda do mercado de expatriados e cingapurianos globalmente móveis, buscando uma solução habitacional de aluguel de curto e médio prazo, com bom acesso ao trabalho, restaurantes e opções de estilo de vida no CBD.

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