Cingapura – As novas vendas privadas de abril ficaram aquém das expectativas, apesar de um aumento no número de novas unidades lançadas, à medida que os compradores de imóveis se tornaram cautelosos em meio a atritos comerciais globais em andamento e tensões geopolíticas que diminuíram as perspectivas econômicas de Cingapura.
Novas vendas privadas de residências caíram para 663 unidades em abril, de 729 em março, também em uma escassez de major mercado de massa novos lançamentos, mas mais que o dobro do 301 unidades vendidas em abril 2024.
Excluindo condomínios executivos (CEs), 1.344 novas unidades foram lançadas em abril, em comparação com apenas 555 unidades em março e acima de apenas 278 unidades lançadas em abril de 2024., incluindo a ECS, as novas vendas de residências que foram retiradas para 759 em 1,510 em 1,510 em 1,510, que as novas unidades foram lançadas em 1,34.
Os três novos projetos de abril-One Marina Gardens, Bloomsbury Residences in Media Circle e o Ultra-Luxe 21 Anderson em Tanglin-estão situados em locais de Fringe e primordiais da cidade, onde os preços do lançamento tendem a ser mais altos, de acordo com o pesquisador-chefe e estrategista da Orangetee, Christine Sun.
O preço médio do 937 Unit-One Marina Gardens estava em US $ 2.948 PSF, enquanto o das 358 residências unitárias-Bloomsbury estava em US $ 2.454, e 21 Anderson, que possui 19 unidades, estava em US $ 4.811. Isso está bem acima do preço médio de um novo novo lançamento suburbano – residências centrais de Lentor a US $ 2213 PSF em março, observou Sun.
Tricia Song, Chefe de Pesquisa da CBRE para Cingapura e Sudeste Asiático, observou que “a maioria dos novos lançamentos para o restante de 2025 será dos submercados Prime e City Fringe, que possuem pontos de preço mais altos e podem não gerar o mesmo tipo de volumes que os projetos suburbanos de preço atraente e volumoso no primeiro trimestre de 2025”.
O momento do crescimento privado dos preços da casa poderia “platô nos próximos trimestres em uma perspectiva econômica mais fraca”, já que a previsão de crescimento do PIB de Cingapura em 2025 era cortou entre zero e 2 % de crescimento de uma inicial 1 por cento a 3 % de crescimento como no 14 de abril, ela acrescentou.
Como tal, daqui para frente, os desenvolvedores podem optar por esperar a incerteza econômica aumentada e atrasar seus lançamentos até que haja mais clareza no comércio global e nas perspectivas econômicas, disse Song.
“Apesar do preço relativamente atraente de um Marina Gardens em comparação com os lançamentos existentes no centro da cidade e nas unidades de piso alto que oferecem vistas de jardins pela baía, o projeto foi recebido com uma resposta morna”, disse ela.
Cerca de 41 % ou 384 unidades foram movidas em abril, em comparação com grandes lançamentos anteriores no primeiro trimestre em 2025que registrou uma taxa média de venda de 68 % nos fins de semana de lançamento, acrescentou.
Embora as taxas de aceitação para os novos lançamentos de abril empalidecem em comparação com alguns projetos no primeiro trimestre, Wong Siew Ying, chefe de pesquisa e conteúdo da Propnex, disse que as vendas de um Marina Gardens têm sido louváveis, na luz das tensões de guerra comercial e, como o projeto não está próximo das escolas ou do HDB, onde há um conjunto de upgraders de HDB.
O executivo-chefe da ERA de Cingapura, Marcus Chu, observou que as residências de um Marina Gardens e Bloomsbury estão situadas em distritos que atraem mais interesse dos investidores, em vez de ocupantes do proprietário, enquanto 21 Anderson atendia alta rede Indivíduos que buscam unidades de grande formato e de grande formato.
Em abril, as novas casas mais caras vendidas foram todas aos 21 Anderson, observou Propnex.
“Três unidades foram transacionadas em cerca de US $ 21 milhões a US $ 23 milhões cada, tornando -as um dos com maior valor NOVOS OS CONGROMIROS DESCOMENTO EM 2025 – Logo após uma unidade no Park Nova que recebeu quase US $ 38,9 milhões (US $ 6.593 psf) em janeiro. Das três unidades vendidas, duas foram compradas por PRs de Cingapura e uma por um comprador de Cingapura ”, observou Wong.
Lee Sze Teck, diretor sênior de análise de dados da Huttons Asia, apontou que uma unidade aos 21 Anderson “alcançou um preço de venda de US $ 5.127 psf, refletindo a confiança de que a Ultra alta rede Os indivíduos têm no status de Cingapura como um refúgio seguro em tempos de instabilidade. ”
Também apoiam o mercado imobiliário privado, os fortes balanços domésticos e o inventário ainda não vendido, que ficavam em 18.125 unidades, excluindo ECS, no primeiro trimestre. Isso comparou com 29.149 unidades não vendidas e incompletas no primeiro trimestre de 2020, quando a pandemia Covid-19 atingiu e em cerca de 43.000 unidades em 2008 em meio à crise financeira global.
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