Cingapura – O co-proprietário de uma empresa de serviços de saúde que colocou uma oferta recorde de US $ 52.188 em aluguel mensal para uma unidade em uma propriedade de HDB de Tampines, apareceu para explicar que sua oferta foi baseada nos atributos atraentes da área.
O Sr. Andrew Chim, 37 anos, co-proprietário da I-Health Medical Holdings-a empresa que ganhou o concurso para operar a unidade de 50 m² no Bloco 954C Tampines Street 96.
As licitações na unidade foram fechadas em janeiro e os resultados foram anunciados pelo Conselho de Habitação em março, disse Chim.
Mas o aluguel atraente da clínica recentemente chamou a atenção do público e acendeu a discussão nos últimos dias sobre o aumento do aluguel e os custos de saúde.
Chim disse ao The Straits Times em 3 de junho que a unidade em questão tinha os atributos mais atraentes entre as recentes unidades de HDB para clínicas de clínicas gerais (GP).
Ele ressaltou que a unidade fica no meio de Tampines a oeste, onde há cinco projetos construídos a encomenda com 5.000 famílias, além de outros desenvolvimentos futuros, como um novo projeto de uso misto e um shopping.
“Nossa avaliação é baseada em nossa compreensão do número de unidades na área e na competição circundante”, disse ele, acrescentando que existem cerca de cinco outras clínicas nas proximidades.
A I-Health tem três outras clínicas em áreas do coração ao redor da ilha, onde paga entre US $ 7.000 e US $ 10.000 em aluguel.
Ele planeja abrir sua clínica de Tampines em 26 de junho.
Houve 13 lances no total para a clínica de Tampines, que vem com um contrato de arrendamento de três anos. O vencedor declarado, Sr. Shaun Lum, é o outro co-proprietário da I-Health. O HDB não divulgou os valores da oferta dos outros proponentes.
O aluguel de US $ 52.188 chegou à atenção do público em 31 de maio, depois que o profissional de saúde Hisham Badaruddin levou à plataforma de rede profissional LinkedIn para dizer que essa era uma quantidade “obscena” a pagar pelo aluguel de uma clínica em uma propriedade de HDB. O Dr. Hisham, que administra sua própria prática, a Bartley Clinic, disse a ST em 3 de junho que estava preocupado com as implicações de aluguéis tão altos, apontando que poderia se traduzir em custos de saúde mais altos.
“Pode ter um efeito cascata, onde outros proprietários também aumentam seus aluguéis. Se isso me afetar, isso afetará meus pacientes”, disse o homem de 54 anos, que paga cerca de US $ 6.000 por mês em aluguel por uma unidade de shophose em Paya LeBar.
Nicholas Mak, diretor de pesquisa do portal de busca de propriedades Mogul.SG, disse que a demanda pela unidade em tampões Greengem era alta, considerando que as clínicas nas propriedades de HDB geralmente atraem menos de 10 lances.
Ele acrescentou que os proprietários privados poderiam usar os altos aluguéis em espaços comerciais de HDB como uma referência para aumentar os aluguéis.
“Isso forçará alguns operadores de varejo fora do negócio ou os forçará a aumentar os preços. Os aluguéis mais altos acabarão sendo repassados aos consumidores como preços mais altos dos bens e serviços”, disse Mak.
Questionado se a I-Health aumentará os preços em sua filial de Tampines, Chim disse que, apesar do aluguel alto, as taxas de consulta variarão de US $ 30 a US $ 35, comparáveis às de outras clínicas do Heartland.
“Nossos preços serão proporcionais a outras redes clínicas-tem que ser porque os cingapurianos têm consciência de valor”, disse ele.
Chim disse estar confiante de que, depois de um ano, a filial de Tampines atenderá entre 70 e 90 pacientes por dia. Nesse ponto, receberá um segundo médico. Ele espera que a clínica obtenha lucro em 1½ a dois anos.
Ele estará aberto das 8h30 às 15h e das 17h30 às 22h, inclusive nos fins de semana e feriados, disse ele, acrescentando que as clínicas próximas estão abertas por menos horas.
É a primeira vez que a I-Health é apresentada com sucesso para uma unidade HDB. Ele tentou enviar lances para outros quatro concursos em áreas como Bidadari e Tampines North, mas a empresa “não tinha fluxo de caixa suficiente” na época, disse Chim.
“Agora que temos fluxo de caixa suficiente, temos confiança para perseguir os melhores locais”, disse ele.
Sobre as preocupações de que a oferta da I-Health faria com que outras clínicas subam, Chim apontou que os proprietários podem não ser capazes de encontrar inquilinos dispostos a pagar preços mais altos.
Outras ofertas recentes de aluguel bem -sucedidas para clínicas de GP nas propriedades HDB incluem uma oferta de US $ 40.088 para uma unidade no Bloco 235b Tengah Garden Walk. A licitação para essa unidade também foi fechada em janeiro e foi concedida ao Dr. Daphne Lee.
No mesmo mês, a Clínica Médica Cuidado fez uma oferta bem -sucedida de US $ 25.388 para alugar uma unidade no Bloco 666 Tampines Street 64.
- Isabelle Liew é uma jornalista no The Straits Times. Ela cobre questões habitacionais em Cingapura, com foco em moradias públicas.
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