CINGAPURA – O Condomínio do Vale Loyang em Changi fará uma terceira tentativa de uma venda coletiva, com um preço de reserva reduzido de US $ 880 milhões.
O preço de reserva mais baixo, que é de US $ 100 milhões a menos que sua última proposta em 2022, “reflete uma figura realista e alcançável, dadas as condições atuais do mercado”, disse Terence Lian, chefe de vendas de investimentos para o agente de marketing nomeado, Huttons Asia.
Em 2022, o comitê de venda coletiva propôs inicialmente um preço de reserva de US $ 880 milhões, mas elevou -o para US $ 980 milhões depois que alguns proprietários buscaram retornos mais altos. Nenhum proa foi recebido quando o concurso foi fechado em 15 de dezembro naquele ano.
Em maio de 2025, Lian e sua equipe de vendedores imobiliários obtiveram com êxito o obrigatório de 80 % para prosseguir com a venda coletiva.
Espera -se que o concurso público para Loyang Valley seja lançado em 8 de julho e feche em 26 de agosto.
O condomínio de 362 unidades em Changi, construído em 1985, é uma ampla propriedade em estilo resort, com 840.648 pés quadrados, com 56 anos restantes em seu contrato de 99 anos.
Esta rodada marca uma mudança significativa nas expectativas do vendedor, observou Lian.
“Vários fatores motivaram os proprietários a apoiar a venda coletiva, incluindo decaimento de arrendamento, problemas de manutenção contínuos associados à propriedade do envelhecimento, a oportunidade de desbloquear o valor dos ativos com um prêmio e considerações relacionadas ao planejamento legado”, disse ele.
“A estação Loyang MRT da Linha de Cross Island confirmada foi levada em consideração em nossa análise e influenciou positivamente o potencial futuro do site”.
Em US $ 880 milhões, o proprietário da menor unidade de dois quartos de 1.001 pés quadrados recebe cerca de US $ 1,67 milhão, enquanto o proprietário da maior unidade de quatro quartos pode receber cerca de US $ 3,9 milhões, disse ele.
Um proprietário, que mora em Loyang Valley desde 1985, disse ao The Straits Times que espera receber mais de US $ 2 milhões por sua unidade de 1.500 pés quadrados.
O aposentado, que pediu para não ser identificado, pagou menos de US $ 300.000 por sua unidade. Ele disse que planeja usar os recursos para comprar um quadro habitacional de quatro salas nas proximidades, sair de férias e salvar o resto.
“Tenho a sensação de que a venda passará por esse tempo, depois O governo anunciou que elevará as restrições de altura para os edifícios em torno desta área ”” Ele disse.
Alan Cheong, diretor executivo de pesquisa e consultoria da Savills Singapore, disse que, embora tenha havido falar sobre as restrições de altura, perto do aeroporto de Changi, os detalhes ainda não foram confirmados.
Em 25 de junho, a Autoridade de Redesenvolvimento Urbano apresentará o Projeto de Plano Diretor 2025, que fornecerá clareza sobre a taxa de plotagem bruta e o zoneamento atualizado para o site.
Sob o plano mestre de 2019, o site é dividido em zonas para uso residencial e possui uma taxa de gráfico bruta de 1,6. Pode produzir aproximadamente 1,35 milhão de pés quadrados de área bruta após a reconstrução. Um novo desenvolvimento no site pode acomodar até 1.249 unidades residenciais, com média de 1.076 pés quadrados cada, sujeita à aprovação do planejamento.
Cheong disse que o preço de US $ 880 milhões é razoável, dado o tamanho da terra, embora os desenvolvedores devam avaliar o risco de lançar um projeto com mais de 1.200 unidades.
“Ainda assim, dois fatores estão a seu favor”, observou ele.
“Um – na época (o novo desenvolvimento) é lançado para venda pelo desenvolvedor, provavelmente em 2027, haveria uma falta de novos lançamentos de condomínio na área de Loyang por mais de três anos. Isso teria criado uma demanda reprimida para ser dispensada neste projeto ”, disse Cheong.
“Segundo, se a venda for bem -sucedida, quando o novo desenvolvimento for concluído, a estação de Loyang MRT que serve a linha de Cross Island seria concluída e localizada apenas ao lado do local. O desenvolvedor poderia exagerar seu projeto usando esse ponto de venda exclusivo. Em seguida, um preço de venda mais alto, mesmo com mais de 1.200 unidades, seria agradável.”
Lian disse: “Embora o apetite do desenvolvedor por grandes locais de arrendamento na região leste permaneça medido, os juros estão gradualmente aumentando à medida que a infraestrutura e os desenvolvimentos industriais circundantes evoluem”.
Ele explicou que o concurso fracassado de 2022 ocorreu em meio a uma série de ventos contrários, como aumentos nas taxas de juros, inflação de custos de construção, riscos adicionais do imposto de selo do comprador e aumento das acusações de terra e desenvolvimento. As condições de mercado melhoraram desde então.
As taxas de juros estão começando a facilitar, e os principais projetos de infraestrutura no leste, como o Terminal 5 do Aeroporto de Changi, estão aumentando o potencial de crescimento a longo prazo do site e apela a desenvolvedores e investidores, disse Lian.
O Loyang Valley tentou pela primeira vez uma venda coletiva em 2018 a US $ 750 milhões, mas não conseguiu obter apoio suficiente. Seu exercício de 2022 viu um apoio mais forte, estimulado pela confirmação da linha de Cross Island e pela crescente consciência do potencial de reconstrução. Mas o alto preço da reserva provou ser um obstáculo.
Agora, com impulso ao seu lado, os proprietários de casas falaram para acreditar que a terceira vez é o charme.
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