“Se mais apartamentos com tempos de espera mais curtos continuarem a ser lançados em futuros lançamentos de BTO, a demanda de revenda e os preços poderão ser impactados. O crescimento dos preços de revenda também pode desacelerar no longo prazo”, acrescentou.
O presidente-executivo da Huttons Asia, Mark Yip, no entanto, disse que as últimas medidas de resfriamento provavelmente não serão a razão, já que ele estima que levará cerca de dois meses para que a apresentação das medidas “alcance aceitação” no sistema do HDB.
“O menor volume provavelmente se deve à menor oferta de casas à venda. Com a oferta restrita, o volume de transações é menor. Os vendedores estavam conscientes do seu poder de negociação mais forte e mantiveram os preços pedidos. No processo, os compradores tiveram de pagar preços mais elevados e os preços de revenda do HDB em setembro de 2024 aumentaram a um ritmo mais rápido de 1,8 por cento”, disse ele.
Ele espera que a procura se mantenha forte durante o ano devido às taxas de juro mais baixas, o que, na sua opinião, reduziria os custos dos empréstimos e se traduziria num montante de empréstimos mais elevado.
“Isso pode proporcionar aos compradores a capacidade de ver apartamentos de revenda HDB em locais melhores. Como resultado, os preços poderão aumentar nos próximos meses”, acrescentou Yip.
Huttons agora prevê volumes de revenda de HDB entre 29.000 e 30.000 para 2024, acima de sua estimativa anterior de 26.000 a 28.000. A imobiliária espera que o crescimento do preço de revenda neste ano fique entre 8 e 10 por cento.
Houve 106 apartamentos HDB revendidos por pelo menos US$ 1 milhão em setembro de 2024, em comparação com os 105 do mês anterior.
O número de apartamentos milionários vendidos representou 4,8% do volume total de revenda do mês, com 20 dessas unidades registradas somente em Kallang Whampoa.
Outras áreas notáveis com transações milionárias incluíram Queenstown (13 unidades), Bukit Merah e Toa Payoh (12 unidades cada).
Wong destacou que a proporção de vendas variando de S$ 800.000 a S$ 1 milhão “parecia ter se estabilizado” durante o mês, em contraste com o aumento na proporção de vendas nas faixas de preços de US$ 600.000 a S$ 700.000 e de US$ 700.000 a US$ 800.000.
Yip disse: “Faltando mais três meses em 2024, o número de apartamentos de um milhão de dólares provavelmente ultrapassará 1.000 e atingirá 3 a 4 por cento do volume total do mercado”.
Da mesma forma, o diretor de pesquisa da Mogul.sg, Nicholas Mak, estima que cerca de 990 a 1.000 milhões de dólares de apartamentos poderiam ser vendidos em 2024 para estabelecer um novo recorde para o mercado de revenda de habitação pública.
Mak disse: “Alguns dos compradores desses apartamentos de um milhão de dólares sentem que com um orçamento de S$ 1 milhão a S$ 1,5 milhão, eles poderiam obter mais valor pelo seu dinheiro comprando apartamentos de revenda HDB maiores e localizados em andares mais altos do que unidades de condomínio nessa faixa de preço.” OS TEMPOS DE NEGÓCIOS
