Sun Jose está tentando se estender por causa da incerteza econômica no estado e em outras regiões do país Um programa de incentivo à habitação multifamiliar que reduz taxas e impostos – Uma iniciativa que se mostrou bem -sucedida em ficar mais ousado no terreno este ano.
No ano passado, San Jose aprovou o programa em dezembro, depois que a cidade sentiu um declínio exausto nas moradias multifamiliares com taxa de mercado devido a altas taxas de juros e custos de construção. Esta iniciativa renunciou à taxa de lio para o primeiro projeto de 1.500 unidades para o primeiro projeto de 1.500 unidades, que enviou um pedido completo até 2022 e recebeu uma licença de construção até dezembro de 2025.
No entanto, com base no interesse do desenvolvedor e Já algumas centenas de unidades que estão no chão Devido aos incentivos, a cidade estenderá o número de unidades de 1.800, pois pode iniciar mais alguns projetos.
O vice -prefeito Palm Foli disse: “Esses projetos realmente se apresentaram e foram realmente emocionantes (e) que era o objetivo do nosso fornecido”. “Já fornecemos incentivos antes e nada aconteceu, mas esse entusiasmo parece ter realmente iniciado algum movimento no mundo do desenvolvimento”.
San Jose lutou para lançar os novos projetos multifamiliares de maior taxa de mercado de mais de 20 unidades nos últimos anos-uma média de quase um ano. No entanto, no ano passado, uma nova definição para inútil foi por causa da longa lista de projetos que aguardam as asas para melhorar as condições econômicas, o desenvolvimento foi devastado para interromper um estridente.
A falta de desenvolvimento habitacional, especialmente San Jose, deixou para trás para atender às suas necessidades regionais de habitação, para a qual a cidade precisa ser planejada para 2.22 novas unidades até 20, o que é igual à média de 7.775 unidades todos os anos. O advogado da habitação e as autoridades da cidade têm preocupações, os dados mostraram que a cidade permitiu cerca de 2.666 unidades no ano passado.
Reconhecendo a necessidade de se adaptar às condições do mercado, a cidade também aumentou seu programa de alto crescimento no centro da cidade, que renuncia a alguns impostos e taxas para ajudar os projetos a progredir. No início deste ano, as autoridades de construção aprovaram a permissão do projeto da Torre Gateway no distrito de sofá da cidade, que trará 220 unidades e milhares de metros para o local comercial do térreo.
Quando a cidade imaginou o programa de incentivos multifamiliares, encontrou 35 projetos que poderiam ser elegíveis para um desconto.
Além de fornecer entusiasmo financeiro por seus projetos permitidos este ano, o programa propôs reduzir 25% sobre esses impostos em até 8.539 unidades de projetos elegíveis a partir de 2026.
O desenvolvimento da 345 unidade da Hanover Co. na 905N Capitol Ave, que caiu US $ 4,9 milhões, foi o primeiro projeto a aproveitar o programa há alguns meses e observou que não foi capaz de prosseguir com o entusiasmo.
Na terça-feira, o Conselho da Cidade aprovou a renúncia a Aquino, um prédio de apartamentos de oito andares e 278 unidades 498 W. Construído pelo Catalista Urbano em San Carlos Saint. Este projeto receberá cerca de US $ 4,07 milhões e aguardas de impostos.
“É uma oportunidade de adicionar mais ações e não fazê -lo de uma maneira que dizemos sim a algo que não sabemos que” o membro do conselheiro distrital Michael Mulkahi diz, que representa a região.
Mike Walsh, diretor de projeto do Catalista Urbano, garantiu à cidade que o desenvolvedor estava pronto para avançar com a construção, assumindo que ela quebraria a base do projeto em cerca de 75 a 90 dias.
A cidade também decidiu adicionar Santana Roe Lot 12 ao Federal Real em 358 Haton Saint – que foi alvo de um desenvolvimento significativo de longo prazo – na lista de projetos qualificados para incentivos. O projeto Santana Row oferece até 258 unidades de taxa de mercado.
O vice -presidente sênior Patrick McMahon diz que o projeto espera progresso dentro de 605 dias.
McMahon também enfatizou a eficácia do programa de estímulos e quanto seria o homem do jogo para os desenvolvedores.
“Este programa é a diferença entre os desenhos em uma prateleira em nosso escritório para o futuro e a diferença entre avançar neste verão”, disse McMahon.
