Cingapura – Quando as propriedades da IOI da Malásia começou a pré-vendas para o seu 683-Unit e 99 anos de arrendamento de arrendamento W residências Marina View em Cingapura Distrito comercial central Em 13 de julho, apenas duas unidades foram registradas.
Foi um sinal de como compradores estrangeiros, dissuadido Por pesados impostos sobre suas compras de propriedades, ainda estava com falta ao segmento de moradias de luxo.
Mas apenas Uma semana depois, dois novos condomínios distritais, Upperhouse no Orchard Boulevard e o Robertson Opus na Unity Street – O único projeto residencial de 999 anos no Distrito 9 deste ano – vendeu coletivamente 303 unidades no fim de semana de lançamento de 19 de julho.
Isso está acima das 253 novas unidades vendidas no terceiro trimestre de 2023, depois que os compradores estrangeiros foram criticados com um imposto de selo adicional de 60 % do comprador (ABSD) em abril de 2023.
O fim de semana forte mostrando também vem após dois anos de vendas mornas de novo condomínios distritais principais, que caíram para um registro Baixa de 46 unidades vendidas no segundo trimestre de 2025, de acordo com a Propnex.
O feitiço seco que aflita os condomínios distritais Prime parece estar levantando, com Upperhouse e O Robertson Opus preparado para aumentar Prime District Transactions para um trimestre de dois anos no terceiro trimestre deste ano.
Essas unidades se tornaram mais atraente Como a diferença de preço entre os condomínios distritais e os da cidade, a Fringe tem estreito substancialmente. Como resultado, Eles oferecem melhor valor para compradores locais, que estavam principalmente por trás da forte exibição do fim de semana nos dois lançamentos.
A lacuna entre o preço médio por pé quadrado (PSF) de novas casas nas áreas de distrito principal e da cidade diminuiu de uma alta de 56,5 % em 2018 para apenas 1,9 % no primeiro semestre de 2025, observaram o executivo -chefe da Huttons Asia, Mark Yip.
Além disso, os três meses compostos compostos com a média da taxa de Cingapura, ou as taxas de Sora, caíram abaixo de 2 % em julho de 2025, reduzindo os custos de empréstimos, acrescentou.
A ilustração de um artista do Robertson Opus na Unity Street.
Foto: Propriedade de Frasers, Sekisui House
Como resultado, mais de 93 % das novas casas particulares não lamadas no distrito principal na primeira metade de o ano foram comprados por Cingapura Residentes permanentes e cingapurianos.
O executivo -chefe da ProPnex, Kelvin Fong, observou que o preço médio de US $ 3.350 PSF transalizado em Upperhouse está entre os preços mais competitivos para um lançamento de condomínio de luxo na área de estrada Prime Orchard.
Em comparação, o condomínio de luxo Freehold Park, de 54 unidades, em Tomlinson Road, registrou um preço médio de US $ 4.979 PSF quando foi lançado em maio de 2021.
Em uma base quântica, os preços transacionados dos um leito de Upperhouse começaram em quase US $ 1,4 milhão, enquanto dois limites variaram de US $ 2,1 milhões a US $ 2,7 milhões.
No A Opus Robertson, cerca de 41 % de suas 348 unidades foram vendidas em 20 de julho. As unidades buscaram um preço médio de US $ 3.360 psf.
Os preços transacionados de seus cama (495 pés quadrados) variaram de US $ 1,59 milhão a US $ 1,67 milhão, enquanto dois Bedders (689 a 721 pés quadrados) foram vendidos por US $ 2,17 milhões e US $ 2,63 milhões, de acordo com a ProPnex.
Em comparação, W Residences-que ficará no topo do hotel W de cinco estrelas de cinco estrelas-disse que está oferecendo unidades selecionadas a preços especiais de visualização a partir de logo acima $ 3,200 psf.
Isso significa que os preços das unidades mais baratas de um quarto (538 pés quadrados a 570 pés quadrados) começam acima de US $ 1,8 milhão.
Quando perguntado como planeja aumentar a demanda, A IOI Properties disse em 22 de julho que “o interesse foi encorajador, com unidades já reservadas ou em negociação”.
Um porta -voz acrescentou que outros planos de liberação serão avaliados quando a visualização terminar.
Com vários projetos mais distritais e localizados centralmente que devem ser lançados nos próximos meses, os desenvolvedores podem se tornar mais estratégicos em seus planos de marketing e preços, disse Eugene Lim, diretor executivo da ERA.
Isso pode ser visto nos preços iniciais de River Green, no distrito principal de River Valley, e no pico do condomínio da cidade nas proximidades da cidade de Zion Road.
River Green’s O preço inicial de US $ 2.846 PSF e o preço inicial do Promenade Peak de US $ 2.680 PSF parecem ser um ponto ideal para compradores de novos lançamentos localizados centralmente. Ambos os projetos, que serão lançados em 2 de agosto, viram uma demanda robusta durante as pré -visualizações de julho.
Dois condomínios mais localizados centralmente poderiam começar pré-vendas em outubro: o Projeto Prime District Skye, na Holanda, e Zyon Grand em Zion Road, um projeto da cidade.
Se o rebote nas vendas de novos condomínios do Prime District pode ser sustentado dependerá de As taxas de aceitação do próximo distrito principal e novos lançamentos localizados centralmente.
Nicholas Mak, diretor de pesquisa do Mogul.sg, disse Isso também depende Se os preços dos novos lançamentos do Prime District estão dentro de “uma faixa de preço aceitável”-que parece ser a extremidade inferior da faixa de US $ 3.000 para lançamentos de 99 anos e entre US $ 3.250 e US $ 3.500 PSF para a propriedade livre desenvolvimentos.
Com o alto ABSD ainda em vigor para compras de propriedades residenciais por compradores estrangeiros, a única maneira de manter os compradores locais interessados nas propriedades do distrito principal é garantir que os preços sejam acessíveis a elesespecialmente diante da crescente incerteza econômica.
