No subúrbio de Wichita, Kansas, o construtor local Carl Harris costumava cobrar dos compradores cerca de US$ 330 mil por suas casas recém-construídas destinadas a famílias em crescimento. Agora, ele está vendendo a mesma casa por US$ 450 mil – colocando-a fora do alcance da família média.
“O pagamento daquela casa há dois anos e meio foi de cerca de US$ 1.700. Hoje, são pouco mais de US$ 3.000″, disse Harris, que também atua como presidente da Associação Nacional de Construtores de Casas. “Isso está isolando muitas pessoas do mercado, e essa é a verdadeira preocupação.”
Os US$ 120 mil extras adicionados ao preço de sua casa não vão para seu bolso, diz ele – ele está obtendo a mesma margem de lucro de 6,5% – mas sim para compensar custos mais altos de materiais de construção, mão de obra e terrenos que aumentaram dois dígitos ao longo do ano. últimos três anos.
Os construtores residenciais de todo o país expressaram a sua frustração por terem de acompanhar a crescente procura de habitações mais acessíveis em meio ao aumento dos custos, à escassez de mão-de-obra e ao aumento das restrições de construção por parte dos governos locais, estaduais e federais. Estes factores, juntamente com os efeitos persistentes da crise das hipotecas subprime, limitaram o número de novas casas que podiam construir, criando um desequilíbrio entre a oferta e a procura que fez subir os preços em todo o mercado imobiliário.
“Do ponto de vista de uma construtora residencial, se pudermos construir mais casas em mais locais a preços mais acessíveis, poderemos fazer isso”, disse Mike Foursome, presidente e diretor de operações da Landsea Homes. Segundo trimestre “Não acho que as pessoas percebam quantos fatores influenciam o que fazemos.”
As estimativas de quantas casas adicionais são necessárias nos Estados Unidos variam, no entanto Associação Nacional de Construtores de Casas e compradores de hipotecas Freddie Mac São necessários mais 1,5 milhões de unidades habitacionais para equilibrar o mercado. Esta escassez contribuiu para um aumento de 50% nos preços das casas nos últimos cinco anos, tornando a acessibilidade da habitação uma questão importante para os eleitores nas próximas eleições presidenciais.
A vice-presidente Kamala Harris propôs assistência de entrada de US$ 25.000 para compradores de casas pela primeira vez e incentivos para que construtoras construam mais moradias para compradores de casas pela primeira vez. O ex-presidente Donald Trump disse que reduziria os custos de habitação abrindo terras federais para desenvolvimento, revertendo regulamentações e reduzindo a inflação geral.
Mas as construtoras dizem que enfrentam um desafio que já dura há quase duas décadas e que provavelmente levará anos para ser resolvido.
“Não existe uma solução única, fácil e escalável”, disse Robert Dietz, economista-chefe da Associação Nacional de Construtores de Casas. “Levamos quase uma década para chegar a esta situação. Levaremos cerca de uma década para sair dessa situação.”
A actual escassez de habitação decorre da crise das hipotecas subprime que começou em 2007, que levou à construção de uma superabundância de casas para compradores que, em última análise, não podiam comprá-las. As execuções hipotecárias resultam em aumentos e diminuições nos valores das casas parar Construção de novas casas em vários pontos do país.
“Construímos moradias na última década”, disse Dietz. “Saindo da Grande Recessão, você tinha muitas casas porque havia má subscrição de hipotecas e uma demanda de construtores que não existia realmente. Mas uma vez que esse excesso de estoque foi queimado, a indústria ficou em uma posição muito mais fraca.”
A indústria regressou lentamente ao ponto em que estava antes da pandemia atingir a quebra do mercado imobiliário quando a pandemia atingiu, aumentando os custos dos materiais de construção, perturbando as cadeias de abastecimento e criando escassez de mão-de-obra.
“Sei que ninguém gosta desta resposta, mas é real: o impacto da Covid aumentou significativamente a oferta e os custos de mão-de-obra”, disse Cheryl Palmer, CEO da construtora Taylor Morrison.
A construção de moradias unifamiliares caiu 6% no ano passado, e o número de novas moradias construídas em julho foi semelhante aos níveis observados pela última vez em março de 2017. Mas, apesar dos altos e baixos da indústria, a população continua a crescer – alimentando a procura contínua de casas, especialmente porque a geração millennial está a entrar nos anos de maior compra de casas.
As construtoras dizem que um grande obstáculo à redução dos preços e ao aumento da oferta é a escassez de mão-de-obra. A indústria da construção perdeu mais de 2 milhões de trabalhadores após a crise das hipotecas subprime, uma média de 300.000 a 400.000. incompleto De acordo com o Bureau of Labor Statistics, empregos na construção todos os meses nos últimos anos. Essa escassez contribuiu para um aumento de 42% na construção residencial remunerações Do ano de 2019.
“Só podemos fornecer um determinado número de moradias por causa das restrições trabalhistas, e por isso temos que encontrá-las”, disse Palmer, cuja empresa está vendendo residências urbanas de três quartos no subúrbio de Atlanta por cerca de US$ 400 mil, residências unifamiliares de dois a três quartos. perto de Las Vegas por cerca de US$ 300.000 e casas maiores de 3.000 pés quadrados perto de Raleigh, Carolina do Norte, por US$ 500.000.
Tal como Palmer, Foursome disse que também está limitado no número de comunidades habitacionais que Landsey pode construir devido à escassez de trabalhadores – muitos dos quais imigraram para os EUA e podem ser afetados por mudanças na política de imigração.
“Não estou a defender nada de ilegal, mas os trabalhadores migrantes na indústria da construção são literalmente a espinha dorsal de quem somos e do que fazemos”, disse Foursome. “Eles são pessoas incríveis, são incrivelmente trabalhadores, estão fazendo alguns dos trabalhos mais difíceis nas condições mais difíceis, e precisamos de mais deles, e precisamos deles para construir casas em lugares onde precisam se sentir mais confortável.”
Além da escassez de mão-de-obra, o preço dos materiais de construção disparou durante a pandemia, quando as cadeias de abastecimento foram perturbadas e a procura aumentou. Os preços dos tijolos aumentaram 29%, os preços do concreto 33% e os produtos siderúrgicos 77% nos últimos quatro anos. De acordo com à Associação Nacional de Construtores de Casas.
As construtoras também dizem que quando propõem a construção de casas de baixo custo, enfrentam rotineiramente oposição dos proprietários e das autoridades locais, como projetos menores, mais próximos e mais simples.
“Se você tem uma casa de US$ 700.000 em Dallas e eu compro um terreno ao lado e quero construir uma casa de US$ 300.000 nela, a reação natural seria me preocupar com a possibilidade de que isso reduziria potencialmente o valor da sua casa”, Palmer disse. “Pode não ser verdade, mas você não pode deixar de pensar que é.”
As taxas de construção locais podem aumentar significativamente o preço. Em Sacramento, Califórnia, Palmer disse que custa mais de US$ 100 mil em taxas e licenças para Taylor Morrison começar a construir uma casa, em comparação com US$ 25 mil em algumas partes do Texas.
Para manter os preços baixos, os construtores dizem que estão a afastar os seus empreendimentos dos centros das cidades, onde os terrenos são mais baratos e muitas vezes há menos restrições à construção. Eles também estão reduzindo o tamanho e as características de suas casas – diminuindo a metragem quadrada, construindo mais residências e condomínios e reduzindo a qualidade dos acabamentos como bancadas, armários e pisos.
“Você está negociando valor, mais densamente povoado, e isso é uma mudança de estilo de vida, e não é algo que todos desejam”, disse Forsam, cuja empresa reduziu o preço médio de sua casa de US$ 850 mil há quatro anos para US$ 550 mil. Ano “Se você quer que todo aluno do jardim de infância sonhe quando pensa em uma casa com quintal lateral, quintal na frente, fumaça saindo pela chaminé, porta na frente, isso é uma coisa difícil de fazer.”
Landsey está vendendo uma casa de 1.600 pés quadrados com três quartos e dois banheiros em Fort Worth, Texas, por cerca de US$ 350 mil, uma casa um pouco maior com três quartos e dois banheiros no subúrbio de Buckeye, em Phoenix, por US$ 420 mil, e uma casa de quatro quartos. quarto, 2.500 em Orlando, Flórida, por cerca de US $ 650.000 – casa com pés quadrados.
Em Wichita, Harris disse que cerca de 40% do aumento no preço das suas novas casas se deveu ao aumento dos custos laborais, 25% do custo adicional veio do aumento dos materiais de construção e outros 25% da criação de lotes.
Além de construir casas personalizadas, Harris constrói dois modelos de casa padrão: uma casa de cinco quartos e três banheiros com porão acabado e uma casa vazia pronta para ninho com duas suítes, uma sala segura, uma área de entretenimento e uma cozinha atualizada. . .
Harris disse que vê algum alívio à medida que a escassez de mão de obra e o custo dos materiais de construção diminuem, mas, em última análise, será necessário haver mais esforços nos níveis local, estadual e federal para remover barreiras à construção de casas mais acessíveis e aumentar a oferta geral – algo que ele disse os construtores de casas interessados têm que fazer.
“É quase como tentar aumentar a produção de ovos sufocando galinhas. Não se pode pedir mais produção e depois encerrar os meios de produção”, disse Harris. “Não é uma crise imobiliária, mas uma crise de política habitacional, e se conseguirmos que os decisores políticos corrijam a política, talvez isso possa reduzir alguns dos custos e reduzir a luta pelas casas existentes”.
