Cingapura – A organizadora do evento, Jane Seet, comprou uma campanha de 678 pés quadrados em Emerald de Katong em novembro de 2024 por US $ 1,84 milhão, mas não tem planos de viver nele porque é muito pequeno.
Em vez disso, Seet, 39, que reside em 1.700 Sq ft House com o marido, um treinador de tecnologia de 42 anos, pretende virar a unidade do condomínio uma vez que recebe sua ocupação temporária permitir ou alugue.
“O objetivo de longo prazo é que possuímos uma propriedade cada. Idealmente, eu gostaria de comprar uma cama de três. Mas isso custaria US $ 2,5 milhões. Eu escolhi a camada de duas pessoas porque não estou vivendo nela ”, disse ela. O casal não tem filhos.
Novos condomínios tornaram -se menores nos últimos 15 anos, uma tendência que os analistas atribuíram aos desenvolvedores que se voltam para “tamanho de mordido “ unidades Após a restrição de empréstimos, várias rodadas de medidas de resfriamento de propriedades e mudanças nas necessidades demográficas.
Analistas dizem que isso efetivamente significava que os desenvolvedores iriam Empurre unidades menores para manter os quantums de preços absolutos em níveis que os compradores poderiam suportar, pois os preços privados dos imóveis residenciais aumentaram 76,9 % cumulativamente de 2010 a 2024. Isso resultou em mais alto por sq ft (PSF) preços.
Em toda a ilha, o tamanho médio de novos condomínios não soldados caiu 10.6 Por cento, para 904 pés quadrados em 2024, a partir de 1.012 pés quadrados em 2010, de acordo com Cushman & Wakefield, que reuniu dados para o Straits Times com base no tamanho médio das novas transações domésticas nos últimos 15 anos.
Nesse período, a diminuição nas áreas medianas dos novos condomínios no distrito principal ultrapassou a dos subconjuntos suburbanos e da cidade. As áreas médias do piso de novos condomínios primitivos caíram 20,6 %, para 829 pés quadrados em 2024 de 1.044 Sq ft em 2010.
Em comparação, as áreas medianas de novos condomínios suburbanos derramam 13,4 % para 904 pés quadrados A partir de 1.044 pés quadrados, enquanto os novos condomínios da cidade tiveram uma queda de 4,5 % nos tamanhos médios da unidade para 904 pés quadrados de 947 pés quadrados.
O chefe de pesquisa de Cushman & Wakefield, Wong Xian Yang, observou que a queda nas áreas médias do assoalho para novos condomínios executivos é menos pronunciada em comparação com a de novos condomínios, porque a maioria dos condomínios executivos é comprada por proprietários-ocupantes e famílias que exigem espaços maiores, em vez de para para fins de investimento.
Novos tamanhos de unidade de condomínio EXEC caíram 8,1 %, para 980 pés quadrados em 2024, de 1.066 pés quadrados em 2010 e foram baixos 2.2 por cento de 1.001 pés quadrados em 2023.
O executivo -chefe da época em Cingapura, Marcus Chu, observou que as reduções espaciais eram principalmente em áreas de cozinha, vida e jantar, que são cada vez mais projetadas para uso intercambiável.
“Embora alguns desenvolvimentos tenham cozinhas menores, áreas de estar e jantar, seu layout foi projetado para se sobrepor, permitindo o uso flexível e intercambiável. Por exemplo, o espaço da cozinha pode ser convertido em espaço para refeições, caso exija mais espaço para hospedagem ”, disse Chu.
O tamanho médio das casas diminuiu mais significativamente entre 2014 e 2018, à medida que as casas de pequenos formatos se tornaram populares entre os investidores.
Mas, após várias rodadas de caminhadas no imposto de selo do comprador adicional desde 2018, o número de investidores recusou e mais compradores começaram a comprar casas maiores para sua própria ocupação, disse Christine Sun, pesquisadora e estrategista da Orangetee.
“Os investidores perceberam que as unidades de dois quartos são mais fáceis de arrendar do que as unidades de um quarto, levando a uma queda adicional na demanda por uma cama”, acrescentou.
Ao longo dos anos, as autoridades implementaram medidas para garantir que as casas particulares não fiquem muito pequenas.
Em 2012 e 2019, A Autoridade de Redevelopment Urban (URA) Introduziu diretrizes para definir um número máximo de unidades em um projeto residencial não-terrestre. Isso foi para garantir que as unidades residenciais particulares não se tornem irracionalmente pequenas e moderem a porcentagem das menores e maiores unidades proporcionais ao número total de unidades em um projeto, observado Dora Chng, diretora residencial de Guocoland.
Também em 2019, as autoridades reduziram Bônus de varanda dos desenvolvedores incentivos à área bruta do assoalho De 10 % a 7 % e ordenou que as varandas não pudessem exceder 15 % da área interna líquida de unidades – uma medida que visa maximizar o espaço habitável em novas unidades, disseram analistas.
A área interna líquida refere -se ao espaço líquido de uma unidade, que exclui vaziosvarandas, bordas de ar-condicionado e outras áreas externas.
Para tudo novo Projetos na área central, a URA também estipulou que, a partir de 18 de janeiro de 2023, os desenvolvimentos devem garantir que pelo menos 20 % das unidades habitacionais tenham uma área interna líquida de pelo menos 70 pés quadrados.
Esse tamanho é considerado “razoável” para famílias pequenas, levando em consideração as restrições espaciais mais rígidas da área central, disse Ura.
Essas medidas parecem ter funcionado. De acordo com o Orangetee, as vendas de novas unidades de caixa de sapatos caíram para 254 em 2024, queda de 90,6 %, de um pico de 2.709 unidades em 2012.
O último esforço para garantir que as casas particulares permaneçam habitáveis surgissem na forma de novas regras sobre a harmonização de definições da área de piso que entraram em vigor em 1º de junho de 2023, exigindo Todas as áreas de estratos a serem calculadas como área bruta do assoalho (GFA).
Anteriormente, elementos como bordas privadas de ar-condicionado eram excluídas da computação da GFA, o que significa que não contavam para a área máxima permitida de um projeto de condomínio se eles cumprissem certos requisitos e, portanto, contassem como “grátis área ”para desenvolvedores.
Mas sob o novo regime de área de piso harmonizado, se um desenvolvedor quiser contar as bordas privadas do ar como área de piso vendável, essas bordas serão calculadas como GFA. Em outras palavras, esses espaços não estarão mais livres para os desenvolvedores. Eles vai Em seguida, seja incentivado a construir bordas menores e mais habitáveis para os proprietários de casas.
Isso é para garantir que os desenvolvedores construam Um produto que reflete o que os compradores de imóveis precisam, em vez do que maximiza as receitas dos desenvolvedores, disse Edwin Loo, diretor associado da consultoria imobiliária Cistri e ex -líder da equipe de planejamento urbano da URA.
“Mas apenas porque as unidades estão ficando menores não significa que a habitabilidade está comprometida”, ressaltou.
“Precisamos distinguir entre os estratos ou a área vendável, como mostrado no plano, e espaço habitável, ou a área interna líquida da unidade”.
Por exemplo, uma unidade de 1.000 pés quadrados com varandas de grandes dimensões, várias janelas de sacada e uma borda de ar-condicionado de grandes dimensões provavelmente se sentirão menos espaçosas e funcionais em comparação com uma unidade de 900 pés quadrados projetada para maximizar a área interna líquida, disse Loo.
Embora as medidas da URA em 2012 e 2019 tenham sido boas primeiras etapas para abordar esses problemas, Loo acrescentou que, cada vez mais, mais medidas para conter a queda nos tamanhos medianos dos condomínios serão críticos.
Isso ocorre porque o aumento dos preços de grandes apartamentos de revenda de HDB em bons locais nos últimos anos se deve em parte a “uma ausência de novos condomínios privados que oferecem um equilíbrio razoável entre preço e espaço habitável”, observou ele.
“Os compradores com maior probabilidade de mudar para o mercado privado podem estar adiando, pois vêem mais valor e espaço no mercado de revenda HDB”, acrescentou.
- Grace Leong é correspondente sênior no The Straits Times, cobrindo propriedades, crime de colarinho branco, falências e liquidação.
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