PEQUIM – Três meses após a China ter implementado medidas abrangentes para resgatar seu mercado imobiliário em dificuldades, a maré ainda não mudou, com os preços dos imóveis continuando a cair.
Em 100 cidades da China, os preços de casas usadas caíram ano a ano de janeiro a agosto, com agosto marcando o 28º mês consecutivo de queda nos preços, de acordo com dados do instituto de pesquisa imobiliária China Index Academy, sediado em Pequim, divulgados em 1º de setembro.
Somente em agosto, o preço médio de imóveis usados caiu 0,71% em comparação a julho; caiu 6,89% em comparação ao ano anterior.
Os preços de imóveis novos em agosto subiram apenas 0,11% em relação a julho, desacelerando em relação ao aumento de 0,13% registrado em julho.
Em 17 de maio, Pequim anunciou um conjunto de medidas, incluindo redução de entradas, redução de taxas de hipoteca e flexibilização de requisitos de compra, em uma tentativa de reverter a crise imobiliária, que já está em seu terceiro ano.
O economista Tommy Xie, que lidera a pesquisa sobre a Grande China no OCBC Bank, disse que, embora as medidas possam suavizar a desaceleração do setor imobiliário, elas não são suficientes para reverter a direção do mercado.
“É improvável que as políticas atuais reiniciem a demanda imediatamente, pois o sentimento do comprador continua fraco devido às baixas expectativas de renda e às pessoas cortando gastos à medida que sua riqueza diminui”, disse o Sr. Xie, observando que o setor imobiliário ainda está passando por uma fase de reequilíbrio entre oferta e demanda.
As medidas de resgate de maio incluíram um incentivo para que governos locais e empresas estatais comprassem casas não vendidas e as transformassem em moradias acessíveis. A China tinha cerca de 382 milhões de m² de casas novas não vendidas em julho, de acordo com dados oficiais.
Mas a aceitação tem sido lenta, com apenas 24,7 bilhões de yuans (US$ 4,54 bilhões) emprestados em um esquema de financiamento de 500 bilhões de yuans, o que levou o Banco Popular da China a dizer em agosto que aceleraria o programa.
O Sr. Xie disse que a baixa taxa de utilização provavelmente se deve ao fato de os governos locais estarem limitados em sua capacidade de realizar aquisições em larga escala de casas não vendidas, já que a maioria já está altamente endividada.
As autoridades locais também podem estar esperando por mais clareza sobre seus papéis e responsabilidades antes de se comprometerem com ações tão abrangentes, acrescentou.
O mercado imobiliário da China está em crise desde 2021, marcado pela queda nos preços dos imóveis e queda nas vendas após duas décadas de rápido crescimento e valorização de preços.
Em 2021, uma repressão regulatória à alta alavancagem entre incorporadores imobiliários desencadeou uma crise de liquidez, já que o Evergrande Group se tornou o primeiro a entrar em default.
A crise do mercado imobiliário afetou muito a riqueza das famílias, o consumo e o mercado de trabalho.
