Primeiro projetos de reconstrução voluntária para apartamentos HDB provavelmente lançados na primeira metade dos anos 2030

Cingapura – O esquema voluntário de reconstrução precoce (vers) dos apartamentos do conselho habitacional provavelmente começará com alguns locais na primeira metade da década de 2030, disse o ministro nacional do desenvolvimento Chee Hong Tat em uma atualização há muito esperada sobre o esquema.

Olhando para o futuro, o governo concentrará seus esforços no VERS, sem planos para outros projetos sob o seletivo esquema de reconstrução do Bloc (SERS), disse ele aos meios de comunicação locais em uma entrevista em 5 de agosto.

Chee também fez uma atualização sobre o Programa de Melhoria da Casa II, ou HIP II, que se refere ao

para durar proprietários de apartamento até o final de seu contrato de 99 anos.

Sob ambos SERS e Vers, o governo recupera os apartamentos antes do final de seu contrato de 99 anos para reconstruí-los e atender às necessidades de habitação.

Embora SERS seja um esquema obrigatório, que confere ao governo total critério sobre o qual os distritos de HDB para reconstruir, o VERS envolverá proprietários de casas de distritos selecionados com cerca de 70 anos ou mais, se eles querem que suas casas sejam adquiridas pelo governo para reconstruir, antes que seus arrendamentos se esgotem.

Sob SERS – iniciado em 1995 – os proprietários de casas são compensados com base no valor de mercado de seus apartamentos quando um projeto é anunciado.

O mais recente projeto SERS, que está atualmente em andamento,

e foi anunciado em abril de 2022.

Os termos do VERS não foram finalizados. Chee em 5 de agosto estabeleceu a linha do tempo para sua implementação, na primeira atualização significativa, já que o VERS foi

.

“Nesse termo do governo, nosso objetivo é desenvolver e desenvolver a estrutura versada”, disse Chee, que assumiu o cargo em maio após as eleições gerais. A próxima eleição deve ser chamada até 2030.

Isso inclui “definir parâmetros para identificar possíveis sites versados, garantindo que as casas suficientes estejam prontas a tempo para os residentes envolvidos em versões para se mudarem e a elaboração de um pacote justo para os residentes versões”, disse ele.

“Ao contrário do SERS, que envolve distritos com alto potencial de reconstrução, há menos vantagem financeira para vers, porque os apartamentos serão mais antigos e, portanto, os termos serão menos generosos”, acrescentou.

Chee disse que, antes do lançamento do Vers, na década de 2030, as autoridades buscarão as opiniões e o feedback dos cingapurianos sobre o esquema.

Ele observou que o VERS é uma “política de muito longo prazo e muito complexa que não apenas precisará ser justa com a geração atual de proprietários de apartamentos, mas também deve ser financeiramente sustentável para as gerações futuras”.

Depois que a consulta pública terminar, o Vers começará “com alguns sites selecionados”, disse Chee, acrescentando que isso provavelmente ocorrerá na primeira metade da década de 2030.

“Vamos revisar continuamente nossos processos à medida que avançamos e aumentamos progressivamente versos no final da década de 2030”, disse ele. “Nosso plano é oferecer progressivamente versados a propriedades selecionadas em diferentes partes de Cingapura”.

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Referenciando então o discurso de manifestação do primeiro -ministro Lee Hsien Loong, no qual ele explicou que o VERS precisará ser implementado em etapas, Chee disse que a reconstrução das propriedades mais antigas terá que ocorrer de uma maneira “medida e considerada”.

Várias propriedades mais antigas foram rapidamente construídas nas décadas de 1970 e 1980 para atender à demanda urgente da habitação, Sr. Chee observado.

Se os arrendamentos de apartamentos nessas propriedades forem permissão para seguir seu curso completo, muitos moradores precisarão ser realocados e muitas casas construídas em pouco tempo nas décadas de 2070 e 2080.

“Isso será muito perturbador para os residentes que ficam nessas cidades”, disse ele, acrescentando que, portanto, será melhor que a reconstrução ocorra progressivamente durante duas a três décadas.

Exemplos de cidades construídas nas décadas de 1970 e 1980 incluem o Marine Parade, Ang Mo Kio e Bedok.

Alguns dos apartamentos mais antigos de Cingapura em arrendamentos de 99 anos foram concluídos em 1962, tornando-os 68 anos em 2030.

Esses apartamentos estão localizados em áreas como Tanjong RhuAssim, Tiong bahru e Dakota.

Chee disse que, idealmente, novos apartamentos para moradores de projetos versões serão construídos não muito longe de suas casas existentes.

Seu distrito existente pode então ser reconstruído e usado para construir novas casas para os residentes de um projeto versado subsequente, disse ele.

“É por isso que você precisa fazer isso em etapas, para evitar essa enorme interrupção em toda a cidade, especialmente em cidades onde há muitos, muitos apartamentos que têm a mesma idade”, disse Chee.

No quadril II, Chee disse que os trabalhos realizados serão mais extensos do que o quadril atual que ocorre cerca de 30 anos após a construção de apartamentos e inclui melhorias, como banheiros atualizados e reparos para espalhar concreto.

Ele disse que isso ocorre porque os apartamentos serão submetidos ao HIP II na marca de 60 a 70 anos. Essas unidades mais antigas exigem mais trabalhar.

Por exemplo, disse Chee, o

Isso foi lançado para os reparos de concreto de espalhamento sob o quadril em 2024 será adotado “mais extensivamente para apartamentos mais velhos em quadril II”.

Novas soluções que não estão atualmente no quadril também serão exploradas para o HIP II, disse ele.

https://www.youtube.com/watch?v=enzsbwktzog

O Sr. Chee citou novas tecnologias de detecção, como o uso de varredura de microondas para identificar espalhamento de concreto que não pode ser visto da superfície ou para diminuir o caminho da infiltração de água.

Ele acrescentou que o HDB usou essa tecnologia em alguns casos da vida real e está atualmente analisando resultados para que possa ser usado para HIP II.

Chee disse que o HIP II e o VERS não são mutuamente exclusivos – o que significa que os apartamentos podem sofrer o HIP II e posteriormente recebidos vers.

Como os projetos versões serão espalhados por duas a três décadas, ainda pode haver uma necessidade de os apartamentos passarem por um quadril II quando eles têm cerca de 60 anos, para que permaneçam habitáveis até serem reconstruídos no VERS – se eles estiverem sob o esquema, disse ele.

Mais detalhes sobre o HIP II serão anunciados no próximo debate orçamentário em 2026, acrescentou.