Cingapura – O mais recente plano diretor de draft de Cingapura dará aos residentes Maior flexibilidade na escolha de um ambiente de vida ideal em toda a ilha, com comodidades – além de espaços de trabalho em alguns casos – localizados nas casas mais próximas, disseram analistas.
O novo plano diretor – o plano de desenvolvimento do uso da terra de Cingapura nos próximos 10 a 15 anos – concentra -se mais na criação de um ambiente que promove um estilo de vida mais saudável e ativo, apoia o envelhecimento da população da República e aborda os desafios das mudanças climáticas, acrescentaram.
Christine Sun, pesquisadora e estrategista do grupo de orangetee da agência de propriedades, disse que há uma ênfase maior em um ambiente que aprimora a qualidade de vida dos cingapurianos através da provisão de mais casas com acesso a vistas do mar, do rio e do parque, bem como mais parques e comodidades e a Preservação de edifícios patrimoniais e locais culturais.
Além disso, há um esforço dedicado para construir novas instalações esportivas mais próximas das áreas residenciais para incentivar um estilo de vida mais saudável, disse Sun.
Isso significa que os cingapurianos terão uma variedade mais diversificada de opções de moradia para atender às suas necessidades, seja perto do centro da cidade, escolas, parques ou cursos de água.
Com cada comunidade projetada para estar melhor conectada com comodidades essenciais, isso garante acesso conveniente a escolas, instalações de saúde e áreas recreativas onde quer que os residentes optem por morar, acrescentou Sun. “Todas essas iniciativas ajudarão a criar uma experiência de vida mais equilibrada e sustentável para todos os residentes, independentemente da idade e do orçamento”, disse ela.
Pelo menos 80.000 casas públicas e privadas será introduzido em mais de 10 novas áreas habitacionais nos próximos 10 a 15 anos, com novos bairros planejados em áreas como Dover, DeFu, Newton e Paterson. Centros comunitários integrados com instalações esportivas, assistência médica e espaços comunitários também estão em andamento para Woodland North e Yio Chu Kung.
Marcus Chu, CEO da Era da Agência Imobiliária, Cingapura, disse que, com mais conjuntos habitacionais alcançando em termos de comodidades e acessibilidade, a demanda de moradias pode começar a se espalhar de maneira mais uniforme em Cingapura.
Isso poderia, por sua vez, levar a mais crescimento de preços em diferentes regiões.
https://www.youtube.com/watch?v=bby-bh9vpsy
Mais parcelas terrestres em torno de estações de MRT e mais centros de negócios também estão sendo planejados fora do distrito comercial central para aproximar o trabalho das casas, espalhar a carga na rede de transporte e reduzir a necessidade de deixar de lado as estradas, disse Mark Yip, CEO da empresa imobiliária Huttons Asia.
Um exemplo é o maior distrito de um norte, que se transformou em um movimentado hub de pesquisa e desenvolvimento com mais de 50.000 trabalhadores do conhecimento.
Lee Sze Teck, diretor sênior de análise de dados da Huttons, disse que, portanto, é necessário fornecer mais casas para que os trabalhadores possam morar perto de seus locais de trabalho. “Isso reduzirá o tempo de viagem e o estresse na rede de transporte”, acrescentou.
O bairro de Dover-Medway, na delegacia, poderia ver 6.000 novas casas públicas e privadas construídas na primeira fase, enquanto cerca de 5.000 novas casas particulares poderiam ser introduzidas em MediaPolis, que também está na área.
Sun Sun disse edifício Mais casas em Dover-Medway e MediaPolis, por sua vez, atrairão mais trabalhadores, pesquisadores, estudantes e expatriados para morar lá e apoiarão o crescimento dos negócios na área.
Ismail Gafoor, CEO da empresa imobiliária Propnex, disse que o uso da terra para três parcelas em Ayer Rajah Crescent, perto de Media Circle, no North, foi alterado de Business Park para residencial, com uso comercial no primeiro andar.
Isso deve trazer mais comodidades para o círculo da mídia, que está definido para ver mais moradias de alta densidade.
Além disso, dois sites no vizinho Singapore Science Park II foram atualizados do uso do Business Park para residencial. Isso se liga ao rejuvenescimento contínuo do parque científico, acrescentou.
No coração da cidade, Paterson – na porta da Orchard Road – poderia obter 1.000 novas casas particulares como parte de um desenvolvimento integrado com varejo, alimentos, bebidas e escritórios acima da estação MRT da Orchard.
Sun disse que a expansão da paisagem residencial na delegacia da Orchard Road é uma boa jogada devido à escassez de terras disponíveis em áreas principais. Novos locais terrestres do governo em áreas principais – Especialmente perto da Orchard Road – são bastante raros e já faz muitos anos desde que as residências de pomares, um desenvolvimento integrado perto do coração do pomar, foi lançado, observou Sun.
Mas, dado o crescimento mais lento do mercado imobiliário de luxo, alguns desses novos sites podem ser colocados no programa Lista de Reserva do Programa de Vendas de Terras do Governo (GLS), acrescentou. Esses sites são lançados para venda quando um desenvolvedor oferece um preço mínimo que o governo aceita ou quando há juros de mercado suficientes.
Lee apontou que a parcela de terra acima da estação de MRT de Orchard foi rezonada para um local branco, e as taxas da plotagem foram esbarradas. Os locais brancos se referem a parcelas de terra designadas para desenvolvimento de uso misto e permitem flexibilidade nos planos de desenvolvimento, enquanto as taxas da plotagem medem como a terra pode ser desenvolvida intensivamente.
“Esta é uma excelente oportunidade para construir um projeto icônico de compras e residencial como o último site GLS acima do Orchard MRT foi o Ion Orchard e as residências de pomares em 2005”, disse ele.
Mas os 60 % de imposto de selo do comprador adicional sobre compradores estrangeiros podem não dar aos desenvolvedores a confiança para licitar esse site se for lançado para venda, acrescentou Lee.
Enquanto isso, Catherine He, chefe de pesquisa da empresa de serviços imobiliários comerciais Colliers, disse que sites como a Base Aérea de Paya Lebar (PLAB), o estaleiro de Sembawang e o antigo hipódromo de Cingapura em Kranji foram escolhidos para reconstrução em atividades habitacionais para otimizar o uso da terra para o máximo benefício dos residentes e reportar industriais e comerciais.
Em particular, a realocação do PLAB no leste de Cingapura de 2030 será um mudança de jogo, disse Leonard Tay, diretor de pesquisa da consultoria imobiliária Knight Frank Singapore.
Com cerca de 800ha de terra a ser liberada para o desenvolvimento de residências, escritórios, fábricas e áreas recreativas, isso significa que a construção de restrições de altura impostas para a navegação segura de aeronaves nas cidades vizinhas pode ser levantada.
Embora taxas de plotagem mais altas em torno do PLAB não tenham sido anunciadas no último planejamento diretor, o Sr. Tay disse que seria razoável esperar algumas oportunidades de venda coletiva, pois as propriedades mais antigas que não são mais restringidas por índices de arranha-arranha poderiam ver um aumento nos valores da terra após 2030.
Juntar ST’s WhatsApp Channel e obtenha as últimas notícias e leituras obrigatórias.
