Cingapura – Os proprietários de casas particulares que desejam comprar um quadro habitacional de revenda não subsidiadas devem esperar 15 meses após a venda de suas propriedades. Introduzido em 2022, o período de espera de 15 meses teve como objetivo reduzir a demanda de rebaixadores ricos em dinheiro.
O ministro do Desenvolvimento Nacional, Chee Hong Tat, disse recentemente que proprietários de propriedades privadas pode não precisar esperar até 2027 ou 2028 para uma revisão do requisito de espera.
Aqui está o que você precisa saber sobre a política, suas implicações e por que uma mudança pode estar chegando mais cedo do que o esperado.
Qual é o período de espera de 15 meses?
Introduzido em setembro de 2022, o período de espera de 15 meses exige que ex-proprietários e atuais proprietários de casas particulares esperem 15 meses após a venda de sua propriedade privada antes que possam comprar um apartamento de revenda HDB não subsidiado.
Esta regra não se aplica aos 55 anos ou mais que estão comprando um plano de revenda de quatro salas ou menores.
Por que a regra foi implementada?
O período de espera foi introduzido para ajudar a esfriar O mercado de revenda do HDB, que estava esquentando em parte devido à demanda de rebaixadores de propriedades privadas niveladas com capital.
Esses compradores foram vistos como contribuindo para os surtos de preços, superando os compradores iniciantes no mercado de revenda, pois geralmente têm mais meios para comprar apartamentos de revenda.
Qual foi o impacto da regra?
Os preços dos apartamentos de revenda HDB cresceram em um ritmo mais lento, sugerindo que a remoção temporária de rebaixadores privados ajudou a aliviar a pressão ascendente nos preços planos de revenda.
No entanto, uma vez que o primeiro lote de proprietários de casas privadas afetadas concluíram seu período de espera, o mercado viu um ressurgimento da atividade, disse Eugene Lim, diretor executivo da Agência Imobiliária da Agência Imobiliária, Cingapura.
Nos primeiros três meses de 2024, 7.068 apartamentos de revenda HDB mudaram de mãos, acompanhados por um aumento de 1,8 % no trimestre a trimestre no índice de preços de revenda do HDB-o mais íngreme desde que a regra entrou em vigor, o Sr. Lim apontou.
O momento continuou no segundo trimestre de 2024, com um aumento de 2,3 % nos preços, sinalizando que os compradores particulares que retornavam eram uma força -chave que impulsionava a demanda renovada e o crescimento dos preços.
No entanto, esse rebote diminuiu um pouco nos primeiros três meses de 2025, quando o crescimento trimestral do índice de preços de revenda diminuiu para 1,6 %.
Um fator provável foi a grande venda de exercícios de equilíbrio em fevereiro de 2025, que aumentou a disponibilidade plana e absorveu parte da demanda que, de outra forma, teria ido ao mercado de revenda, explicou o Sr. Lim.
O período de espera de 15 meses também levou muitos proprietários de casas particulares, particularmente aqueles que precisam de moradias imediatas após a venda de suas propriedades, para o mercado de aluguel.
Isso contribuiu para uma demanda de aluguel mais forte e pressão ascendente sobre os aluguéis para apartamentos maiores de HDB e também condomínios de mercado de massa.
O que pode mudar e por que agora?
O quadro habitacional será lançando mais de 50.000 unidades de 2025 a 2027disse Chee em 21 de junho.
Chee disse que espera que o efeito de um forte suprimento contínuo de novos apartamentos de construção e unidades de revenda modere os preços de revenda, tornando-o oportuno para as autoridades considerarem se a medida de resfriamento de 15 meses deve ser parcial ou totalmente removida.
Mais apartamentos também atingirão o mercado ao concluir seu período mínimo de ocupação (MOP) – um período obrigatório de internação (normalmente cinco anos) antes que os proprietários possam vendê -los no mercado de revenda.
Cerca de 13.500 apartamentos atingirão seu esfregão em 2026, contra 8.000 em 2025. Em 2028, isso aumentará para 19.500 apartamentos.
Qual é o impacto esperado disso no mercado de propriedades residenciais?
O Sr. Lim of Era espera um aumento na demanda e os preços dos apartamentos de revenda HDB em propriedades maduras se a regra de 15 meses for relaxada ou levantada.
“Isso se deve às suas comodidades bem estabelecidas, bem como à conectividade de transporte, que são fortes para os irmãos e compradores de família”, disse ele.
Christine Sun, pesquisadora-chefe e estrategista do agência de propriedades Orangetee Group, disse que os preços de cinco quartos e apartamentos maiores podem continuar a experimentar um aumento gradual de preços.
No entanto, o aumento da oferta no oleoduto pode ajudar a mitigar o risco de aumentar os preços após o relaxamento das regras, acrescentou.
Quem vai se beneficiar?
Proprietários de casas privadas com menos de 55 anos provavelmente se beneficiarão se a regra for levantada mais cedo do que o esperado.
Isso é especialmente verdadeiro para aqueles que são estanques em dinheiro, pois lhes permitiria vender seu condomínio ou propriedades de terra e garantir uma casa de HDB substituída dentro de um período mais curto, disse Lim.
Os idosos que desejam apartamentos maiores também teriam mais opções.
Os proprietários de apartamentos maiores que desejam vender também se beneficiariam da maior demanda.
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