Cingapura – O teto de renda para casais que se candidatam a apartamentos de construção para ordem (BTO), bem como a idade mínima de 35 para a compra de solteiros, está sendo revisada, e as mudanças nessas políticas-se houver-dependerão da próxima oferta e demanda plana, disse o ministro nacional do desenvolvimento Chee Hong Tat.
Falando aos meios de comunicação locais em 5 de agosto, quando estabeleceu algumas das prioridades de seu ministério, Chee disse que é necessário um forte suprimento contínuo de apartamentos da BTO para fazer alterações nas condições de elegibilidade para compradores planos.
Para esse fim, ele disse que 55.000 apartamentos BTO serão lançados entre 2025 e 2027 – 10 % a mais do que os do governo
Compromisso de fornecimento anterior de 50.000 apartamentos
no mesmo período.
Além das possíveis mudanças nas políticas de habitação pública, Chee também fez anúncios nos planos de animar espaços comerciais, além de melhorar a manutenção de propriedades privadas.
Nas condições de elegibilidade da BTO
Isso exclui casais que atualmente excedem o teto de renda de US $ 14.000, bem como os solteiros que ainda não têm 35 anos, de solicitar apartamentos, o Sr. Chee disse que eles ainda estão sendo revisados.
“Quero garantir aos cingapurianos que estamos revisando os critérios de renda e também o requisito de idade para os singles e, em um momento apropriado, pretendemos fazer alguns movimentos”, disse ele.
“Mas quero ter certeza de que, quando fizermos esses movimentos, não acabaremos com uma situação em que não haja suprimento insuficiente”, acrescentou, observando que o governo trabalhou muito para facilitar a crise de fornecimento da BTO causada pela pandemia da Covid-19, quando muitos candidatos não conseguiram escolher planos ou ficaram muito longos por suas novas casas.
De 2021 a 2024, 82.710 apartamentos BTO foram lançados – mais de 20.600 por ano em média – enquanto cerca de 19.600 estão programados para serem lançados em 2025,
com 10.579 lançados até agora.
Chee disse que a demanda por novos apartamentos permanece forte, inclusive de jovens casais que desejam possuir sua própria casa enquanto moram perto de seus pais, em vez de toda a família que vive no mesmo apartamento – uma prática mais comum no passado.
Se o teto de renda para casais e a idade mínima para solteiros podem ser ajustados depende do suprimento que pode ser introduzido nos próximos anos, disse Chee.
“Como você pode imaginar, se reduzirmos o limite de idade para os solteiros, ou se aumentarmos o limite de renda, haverá mais candidatos que se qualificarem e, portanto, a demanda aumentará”, disse ele, acrescentando que essa demanda não pode ser atendida sem um forte suprimento de apartamentos BTO.
“Acho que é importante criar as condições certas para poder fazer esses movimentos de política em um momento apropriado”.
Somente quando há oferta suficiente para atender ao aumento da demanda fixa, o teto de renda para casais, ou limiar de idade para singles, ser ajustado, disse ele.
O Ministério do Desenvolvimento Nacional propõe uma nova legislação para formalizar o modelo de Distrito de Melhoria dos Negócios (BID), disse Chee.
Isso segue um piloto de sucesso da Urban Redevelopment Authority (URA) que está em andamento desde 2017.
Sob o programa de lances
os proprietários e empresas de propriedades do setor privado assumem a propriedade coletiva dos distritos em que operam, reunindo fundos para marketing, hospitalidade e organização de eventos.
Sob o programa de lances piloto, as empresas de cada delegacia participante tiveram que desenvolver um plano de negócios de vários anos e contribuir com fundos para lançar programas.
Para iniciar o programa, o governo ofereceu apoio ao combinar todos os dólares em dólares por dólar por dólar, até um limite de US $ 500.000 por ano.
Quatro propostas ainda estão ativas – na Marina Central (de janeiro de 2020), Tanjong Pagar (de setembro de 2019), o rio Cingapura (de abril de 2017) e Raffles Place (de janeiro de 2020) – enquanto uma oferta de Marina Bay chamada Marina Bay Alliance operou de 2020 a dezembro de 2023.
Os programas organizados incluem o Festival do Rio de Cingapura pelo Singapore River One, e o Distrito M, um Festival de Música Pop e Eletrônico da Marina Central Bid.
Chee disse que o governo espera que formalizar o modelo de oferta resulte em mais lances sendo criados em Cingapura.
Ele acrescentou que as novas leis aproveitarão a estrutura e salvaguardas estabelecidas para permitir que os proprietários comerciais se auto-organizem e formaram seus próprios lances.
Por sua vez, os distritos comerciais devem ser mais animados com a inserção de novos programas.
Ele disse um setor que poderia ser
Revitalizado pelo modelo de lance é a indústria da vida noturna
.
A URA disse que o governo tem como objetivo promulgar a legislação de ofertas nos próximos dois anos.
Para reduzir os processos regulatórios e reduzir os custos para algumas empresas, o governo está trabalhando em racionalizar processos, de modo que os aplicativos para a URA não sejam mais necessários.
Atualmente, as empresas precisam obter a permissão da URA para mudança de uso em espaços comerciais nos parques de negócios e centros comunitários da JTC gerenciados pela Associação Popular (PA) – um processo que leva cerca de duas semanas e custa US $ 500.
A permissão da URA também é necessária para projetos agrícolas solares terrestres e vem com uma taxa de inscrição de US $ 3.500.
Chee disse que o governo está trabalhando para não exigir mais a permissão da URA para ser concedida em ambos os casos.
A URA disse que os ajustes da regra em relação à mudança de uso serão aplicados a “usos comerciais selecionados nos centros comunitários da PA” – por exemplo, trocar uma loja para uma academia.
A agência disse que a JTC e a AP avaliarão e administrarão propostas de usos comerciais autorizados em suas respectivas instalações e trabalharão diretamente com inquilinos em questões operacionais.
Quanto às mudanças de regra para fazendas solares terrestres, a URA disse que se aplicará a aquelas a serem criadas em terras estaduais e estatutárias de propriedade do conselho.
“As respectivas agências proprietárias de terras já teriam obtido a aprovação do uso da terra da URA para os projetos solares terrestres”, disse a agência.
A URA disse que os processos simplificados devem ser implementados em 2026.
Observando que as propriedades públicas e privadas em Cingapura estão envelhecendo, Chee disse que o governo está revisando a Lei de Manutenção e Gerenciamento de Stratos para permitir melhor os títulos da Management Corporation Strata (MCSTs) para atualizar seus desenvolvimentos.
Isso vem na parte de trás de um número crescente de desenvolvimentos de condomínio
lutando com a deterioração da infraestrutura
e fundos de afundamento insuficientes para realizar grandes trabalhos de reparo e reposição.
Além disso, Chee disse que, de acordo com a Age Well SG – um programa nacional para apoiar os idosos a envelhecer bem em suas casas e em suas comunidades – o governo estudará como o fundo de acessibilidade da autoridade de construção e construção pode apoiar melhor os MCSTs.
O fundo fornece doações aos proprietários de edifícios para atualizar seus edifícios existentes com recursos essenciais de acessibilidade, como rampas, elevadores amigáveis para cadeira de rodas e espaços de estacionamento acessíveis.
Os estudos ainda estão no estágio inicial, disse Chee.
