Samantha DeLua | CNN
Quando Jill Langen decidiu listar seu Clarkston, Michigan, uma casa de 25 anos à venda no mês passado, ele fez isso sem a ajuda de um agente imobiliário. Sete dias depois, ele assinou um acordo com um comprador e sua casa foi fechada do mercado.
A decisão de ir sozinha em Langen não é comum entre os vendedores de casas americanas. No ano passado, a venda de casa foi de apenas % dos vendedores (FSBOs), o relatório anual da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, a Agência de Comércio, que representa 1,5 milhão de profissionais imobiliários.
No entanto, alguns invasores e vendedores podem procurar as comissões padrão em 2024, depois de desafiar vários casos no caso do modelo de agente imobiliário tradicional que atua no teste. MudarO
Langen, um administrador do ensino superior de 619 anos, disse que, quando decidiu ignorar um Realter, as mudanças em sua arte eram “muito” em sua mente. Mesmo após a implementação de novas regras para realistas, foi implementado no ano passado, A maioria dos fornecedores domésticos ainda fornece comissõesCerca de 5% a 6% de seus preços de venda de residências em média. Langen listou sua casa em US $ 515.000; Com a ajuda de um Terminal Realter tradicional, a venda a esse preço pode gastar US $ 25.750 a US $ 30.900 em taxas de comissão.
Pode ser adequado para alguns trabalharem com um Realter. Langen e outros vendedores domésticos que tentaram rotear o FSBO disseram que vendem com sucesso sua casa – e a lição de casa – uma quantidade significativa de tempo. De acordo com os dados da NARA, a propriedade Ordinária da FSBO foi vendida por US $ 435.000 para vendas de imóveis no ano passado por US $ 380.000 em US $ 435.000. Os agentes imobiliários identificaram essas informações como prova de que a venda de uma casa com resultados profissionais em maiores lucros.
“Tivemos pensamentos: ‘Podemos tentar por algumas semanas e, se não funcionar, sempre podemos trabalhar com um Realter, mas vamos tentar”, disse Langen. ” A FSBO disse que era uma ótima alternativa para algumas pessoas e talvez tenha sido uma boa opção para todos. “
Aqui está como foi a experiência de Langen.
Sua própria lista
Langen foi ao processo de vendas domésticas com algum conhecimento de fundo: ela e o marido trabalharam com um Realter para comprar uma nova casa na área de Denver no início deste ano, antes de listar sua venda de casa em Michigan.
“Durante um ano, trabalhamos com um ótimo Realter como comprador no Colorado”, disse ele. “Atravessamos esse processo, então aprendemos algumas coisas”.
No entanto, listado uma casa por conta própria pode ser um elevador pesado.
Langen estava pronto para vender sua casa na primavera passada, enquanto as folhas do quintal estavam cheias de flores. Então ele viu as casas comparáveis de sua área vendendo a US $ 515.000 como o preço de sua lista.
Em seguida, ele imprimiu os Flyers e colocou um “à venda” em seu gramado. Ele fez uma descrição de sua casa com a ajuda do Chatboat de Inteligência Artificial, Chattbot, Chatti, e postou a lista em Jillo.
Então muitos vieram, muitas ligações.
Langen disse que estava em campo 20 ligações por dia, muitos dos imóveis solicitam seus serviços.
“Algo era ótimo e algo desagradável, o que me surpreendeu”, disse ele.
Nos primeiros dias, Langen organizou uma casa aberta e fez vários shows. Ela e o marido passaram algumas horas antes de limpar suas casas e limpar itens pessoais, como shampoo da sala a brinquedos e banho de cachorro.
“Queríamos que fosse recebido, mas ninguém morava lá”, disse Langen “, disse Langen.
No final, Langen disse que recebeu várias ofertas competitivas em sua casa e se estabeleceu com o comprador apresentado, o que significa que ele foi salvo dos honorários da comissão para o agente e agente de comprador do vendedor.
Bom e ruim
De muitas maneiras, a história de Langen não é comum. Outro amigo que morava ao seu redor já havia vendido sua casa via FSBO, o que deu a Langen confiante de que poderia funcionar. Sua casa estava em uma colina desejada, um pequeno inventário à venda, o que significa que o interesse do comprador já era alto.
“A hora estava a nosso favor. Não estávamos em nenhuma multidão. Não precisávamos nos mudar antes da escola ou antes de fazer nenhum período de trabalho ou algo assim”. “Tivemos alguma flexibilidade que transformou o FSBO como uma boa opção para nós”.
Langen também teve tempo de receber algumas dezenas de ligações e fazer o trabalho.
Depois de procurar seu comprador, a casa segue. Depois de visitar, Langen discutiu com o comprador de sua casa e concordou em pagar por seu sótão em casa por um pequeno reparo.
“Nós apenas sabíamos, porque acabamos de atravessar o processo no Colorado, provavelmente teria que haver algo que tivesse que ser corrigido. Trabalhamos com o comprador”, disse ele.
Para conclusãoA Langen usou uma empresa de títulos que forneceu um pacote para a FSBO Home. A agência do título criou todos os documentos necessários e ajudou a decidir quanto dinheiro Langen precisa ir para a garantia e como lidar com a associação de seu proprietário.
Ele está planejando agendar o final do mês para o final do mês.
“O fechamento é um tanto anti -climático -“, “ele disse.” Você simplesmente entregou as chaves e o abridor da porta da garagem. “
Embora nem todos os esforços da FSBO sejam bem -sucedidos. Aditya Srinivasan, que recentemente se aposentou e planejava agir com sua esposa em Eugene, no Oregon, na Bay Area, na Califórnia, teve uma experiência diferente.
Srinivasan, um ano de 70 anos depois de listar sua casa em Zillo no mês passado, disse que foi inundado com telefonemas e mensagens de texto sobre sua casa. Muitos apareceram do scammer; Alguns estavam dispostos a pagar pela casa em criptomoeda. Outro comprador estava do lado de Srinivasan, apenas para remover sua oferta antes da hora da assinatura do contrato de compra.
No final, Srinivasan decidiu remover a lista da FSBO do mercado. Este mês, ele listou sua casa com um Realter.
“Você tem que ter cuidado. Sua largura de banda não usa nada com essas coisas”, disse ele. “Quando você nunca fez isso antes, há uma curva de aprendizado” “
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