FNossos anos atrás, escrevi sobre a acessibilidade de habitação pública como comprador pela primeira vez (Uma batalha entre prudência e emoção na compra de HDB Home28 de dezembro de 2021).
Agora, com o precipício do período mínimo de ocupação do meu apartamento (MOP), estou perplexo. Um portal de propriedades estimadas que eu poderia ganhar US $ 200.000 em ganhos de capital. Até os apartamentos mais velhos apreciaram além da inflação, apesar da decaimento iminente do arrendamento. Um dilúvio de folhetos de agentes imobiliários pedindo aos proprietários de casas que atualizem pode explicar o porquê.
Os esforços do governo para aumentar o fornecimento de moradias e os preços do temperamento são louváveis. Mas, além da oferta e da demanda, as expectativas exuberantes de preços alimentadas pelos agentes imobiliários estão distorcendo o mercado.
Na década de 1980, meus sogros compraram um apartamento em Tampines por US $ 100.000. Com o tempo, eles atualizaram para propriedade privada, com a maior parte de sua jornada de propriedade de casa financiada pela apreciação de capital. Hoje, eles vivem sem hipotecas em um condomínio na costa leste _ Um testemunho dos ganhos de capital de grande tamanho uma vez possível no mercado imobiliário.
Mas Cingapura já passou para uma nação do Primeiro Mundo, e é improvável que vejamos um desempenho de encore das condições econômicas que permitiram essas queda. No entanto, os agentes imobiliários continuam a pisar em nosso desejo intrínseco de lucrar com a habitação pública.
Isso é parcialmente sistêmico. Os agentes imobiliários se beneficiam de preços mais altos e mais transações. Seus incentivos estão desalinhados com a propriedade sustentável da casa, mas os trilhos de guarda permanecem fracos.
Os agentes agora vão de porta em porta em propriedades de construção a ordem (BTO) que atingem o MOP, lançando sonhos de lucro inesperado. Eles alimentam a crença de que os preços da habitação só podem subir, desdenhando a demografia do envelhecimento, a queda das taxas de nascimento e a incerteza econômica. Eles argumentam que o suprimento limitado de terras e as medidas de resfriamento do governo garantem a resiliência. Eles vendem uma narrativa de que a propriedade é um paraíso, um gerador de riqueza e um símbolo de status.
Essa cultura me preocupa. Eu já vi colegas se estenderem perseguindo sonhos de propriedades. Uma economia familiar reunida apenas para mostrar prova de fundos para um empréstimo maior. Sua hipoteca agora consome 60 % da renda familiar. A exuberância irracional superou a prudência financeira.
Devemos interromper as transações sensacionais de HDB de um milhão de dólares e reprimir a publicidade irresponsável de agentes que prometem acordos de caixa de caixa ou incentivar os compradores a superar. Tais medidas, juntamente com o novo serviço de listagem plana de revenda HDB, pode promover maior transparência, custos mais baixos de intermediários e capacitar os cingapurianos a tomar decisões habitacionais financeiras.
Embora não possamos desfazer a mercantilização de moradias públicas, podemos reduzir aqueles que afastam as expectativas insustentáveis. Não devemos esperar o próximo ciclo de bordo para os preços da habitação normalizar. Um pouso suave requer ação decisiva agora – antes que o otimismo se transforme em uma crise.
Elgenia Wong Tien min
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