Cingapura – A placa habitacional relaxará a maneira como avalia a renda de casais jovens quando eles compram um apartamento de construção para ordem, facilitando aqueles que ainda estudam ou apenas começaram a trabalhar para comprar unidades mais caras.
A partir do próximo exercício da BTO em julho, os casais podem optar por adiar sua avaliação de renda para um empréstimo à habitação até pouco antes de cobrarem as chaves para o apartamento, desde que uma parte seja um estudante em tempo integral ou um servidor nacional.
Isso significa efetivamente que os casais seriam capazes de se qualificar para um valor mais alto do empréstimo, pois estariam trabalhando há algum tempo até então.
O ministro do Desenvolvimento Nacional, Desmond Lee, anunciou isso em 26 de março, durante uma sessão de noivado sobre moradias públicas na Universidade Nacional de Cingapura.
Lee também disse que as autoridades estão aumentando o fornecimento de apartamentos da BTO com tempos de espera mais curtos abaixo de três anos.
Cerca de 12.000 apartamentos será lançado de 2025 a 2027 – mais do que o HDB lançado nos últimos cinco anos. Eles estarão entre os mais de 50.000 apartamentos que as autoridades lançarão nesse período.
Ao relaxar os critérios de avaliação de renda diferida, Lee disse que isso ajudaria os casais a se estabelecer mais cedo e a comprar um apartamento de quatro ou cinco quartos se planejam ter filhos.
Para se qualificar para a avaliação de renda diferida antes dessa alteração, ambas as partes teriam que ser estudantes em período integral ou militares nacionais, ou concluíram seus estudos ou serviço nacional nos 12 meses antes de solicitarem uma carta de elegibilidade plana do HDB.
Pelo menos um deles também deve ter 30 anos ou menos.
“A jornada de vida de cada jovem casal é diferente. Independentemente do caminho que você segue, se você deseja se estabelecer cedo … Esperamos apoiá -lo em alcançar suas aspirações de moradia”, disse Lee aos alunos da NUS.
Para ilustrar como a avaliação de renda diferida ajudaria os candidatos a comprar apartamentos maiores, Lee levantou o exemplo de um casal – onde uma pessoa está estudando e a outra trabalha há cerca de um ano – com uma renda familiar de US $ 3.500 por mês.
Anteriormente, seu orçamento lhes permitia comprar um BTO de três quartos em Yishun.
“No entanto, o apartamento de três quartos pode ser pequeno se planeja ter muitos filhos”, disse ele.
De acordo com o esquema expandido, o casal pode solicitar um apartamento BTO primeiro, e seu empréstimo e avaliação de Hable Housing para a concessão de moradias aprimoradas do Fundo de Previdência Central (CPF) será adiado por cerca de três anos, mais perto da coleta de chaves.
“Nesse ponto, ambas as partes começariam a trabalhar. Com uma renda combinada de, digamos, US $ 7.500, eles se qualificarão para um empréstimo suficiente para comprar um apartamento BTO de quatro ou cinco quartos”, disse Lee.
Ele acrescentou que o esquema também ajudaria casais que acham que um apartamento de três quartos é suficiente, mas prefere comprar uma casa mais próxima do centro da cidade e das comodidades, o que tende a ser mais caro.
O adiantamento inicial que eles teriam que forçar seria 2,5 % do preço fixo.
Lee disse que a expansão do esquema beneficiará uma ampla gama de casais jovens, como universidade, politécnica e instituto de graduados em educação técnica.
Em seu discurso, Lee também abordou preocupações sobre o estoque de apartamentos BTO e tempos de espera.
As autoridades estão a caminho de exceder seu compromisso inicial Para lançar 100.000 novos apartamentos de 2021 a 2025, Ele disse.
O tempo médio de espera para os apartamentos da BTO foi curto para menos de quatro anos, comparável aos tempos de espera antes da pandemia, acrescentou.
Lee também reconheceu as ligações para diminuir a idade mínima para os singles comprarem BTO e revender apartamentos, atualmente em 35.
Isso é algo que as autoridades estão revisando, embora “não estejam prontas para fazê -lo”, disse ele.
Ele observou que os singles foram capazes de se candidatar a apartamentos Flexi de dois quartos em todos os locais desde outubro de 2024. De meados de 2025, Os solteiros também terão acesso prioritário Quando eles compram uma casa perto ou com os pais sob o esquema de atendimento familiar.
Voltando à acessibilidade da moradia, Lee reconheceu a ansiedade sentida pelos alunos depois de ouvir sobre a venda de apartamentos de revenda por mais de US $ 1 milhão.
“Quero garantir que há uma ampla gama de moradias acessíveis para diferentes orçamentos habitacionais”, disse ele.
O Novo sistema de classificação plana, O que classifica a BTO projeta -se em categorias padrão, mais e primárias com base em sua proximidade com o centro da cidade, a conectividade e as comodidades de transporte, visa limitar o “efeito da loteria” de possuir apartamentos em locais primos e centrais, disse Lee.
Plus e Prime Flats virão com condições mais rigorosas de revenda, como um período de ocupação mínima de 10 anos e um clawback de subsídio.
Eles também têm subsídios extras além dos subsídios da BTO existentes, para mantê-los acessíveis para os iniciantes, acrescentou Lee.
- Isabelle Liew é uma jornalista no The Straits Times. Ela cobre questões habitacionais em Cingapura, com foco em moradias públicas.
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