SAN JOSÉ – O empréstimo para uma propriedade onde foi proposto um enorme conjunto habitacional no centro de San José – mas nunca construído – fracassou numa hipoteca inadimplente que poderia ter desencadeado uma execução hipotecária.
A localização privilegiada na 70 South Almaden Avenue é propriedade da Full Standard Properties, uma afiliada controlada pela imobiliária chinesa Z&L Properties, de acordo com documentos arquivados no Cartório de Registro do Condado de Santa Clara.
Uma afiliada da Z&L Properties deixou de pagar um empréstimo de US$ 19,5 milhões que o Shanghai Commercial Bank fez à imobiliária em 2019, de acordo com documentos públicos do condado de Santa Clara.
esse A inadimplência representa o mais recente risco imobiliário para a Z&L Properties e suas afiliadas No centro de São José.
O local habitacional subdesenvolvido no centro de San Jose, cujo empréstimo foi inadimplente, era um antigo terminal de ônibus Greyhound, onde a entidade controlada pela Z&L Properties propôs duas torres residenciais que criariam um total de 708 unidades.
Parece que parte do empréstimo principal foi reembolsado. A Z&L aprovou US$ 18,6 milhões devidos no momento do pedido de inadimplência do empréstimo, mostram os registros de propriedade. Este valor inclui principal não pago, multas por atraso, multas e juros de mora.
A afiliada controladora da Z&L comprou a propriedade Greyhound Terminal por US$ 39 milhões em 2016 de um grupo liderado pelo executivo imobiliário da Bay Area, Mark Tercini.
Em setembro, um grupo com sede no Texas, cujos executivos-chefes incluem o promotor imobiliário Chris Jiashu Xu e o executivo William Wang, conseguiram um empréstimo para a propriedade, mostram os registros imobiliários do condado de Santa Clara.
Em janeiro de 2024, Um grupo liderado por Xu pagou US$ 135 milhões para comprar a maior parte do Eastridge CenterUm grande shopping regional em East San Jose. Ju atua no desenvolvimento e propriedade de projetos imobiliários na cidade de Nova York, incluindo o Bronx.
Os esforços para obter empréstimos para o antigo Terminal Greyhound em San Jose parecem ter aberto caminho para que as entidades imobiliárias Xu e Wang entrassem com pedido de inadimplência. A inadimplência inicia um processo que pode levar à execução hipotecária e leilão do imóvel.
As estratégias poderiam permitir que as entidades Xu e Wang eventualmente ganhassem a propriedade da propriedade se a execução hipotecária terminasse. O antigo Terminal Greyhound está localizado na esquina da South Almaden Avenue com a Post Street.
“Este seria um ótimo local para um conjunto habitacional”, disse Bob Stadler, executivo-chefe da Silicon Valley Synergy, uma consultoria de uso de terras.
Em 2017, as autoridades municipais de San Jose aprovaram duas torres habitacionais para o local. Uma torre teria 24 andares e as outras 23 andares. Em 2021, porém, a afiliada Z&L permitiu um importante cancelamento de licença, suspendendo o projeto.
A inadimplência representa o maior de uma série de reveses para a Z&L Properties, que já foi aclamada como uma incorporadora preparada para trazer uma série de novas torres e mudanças dramáticas no horizonte do centro de San Jose.
Em vez de vários arranha-céus, os parceiros da Z&L Properties conseguiram construir um complexo residencial de torre dupla e 600 unidades na 188 West St. James Street, perto da Praça San Pedro. Cada torre possui cerca de 300 condomínios.
Entre os projetos Z&L em dificuldades no centro de San Jose:
— Complexo 188 West St. Propriedade da FPP MB, uma afiliada da Z&L, as duas torres deixaram de pagar um empréstimo para construção de US$ 264 milhões. Em outubro de 2024, o complexo de condomínio tinha “dívida principal não paga” de pouco menos de US$ 169 milhões, de acordo com registros do condado feitos pelo credor CMTG California 2. A propriedade está envolvida em outras batalhas jurídicas complexas, distintas da inadimplência. Nos últimos meses, a FPP ofereceu cerca de 200 condomínios para alugar na Torre Oeste, uma estratégia que parece ter valido a pena.
– 43 East St. A Z&L concordou em preservar e renovar uma antiga igreja neste local próximo ao St. James Park, no centro de San Jose, mas em vez disso negligenciou o edifício histórico e deixou-o em mau estado. A Z&L também não conseguiu construir uma torre habitacional no local, que pegou fogo.
– West St. James Street e Terrain Street foram durante anos o local suburbano de San Jose onde a Z&L propôs um grande conjunto habitacional. A Z&L nunca construiu a propriedade e acabou vendendo-a para o desenvolvedor global Westbank e um consórcio imobiliário de desenvolvedores da Bay Area Gary DiLabo, Tony Arreola e Mark Lazzarini.
Esta organização de notícias fez uma ligação para o escritório da Z&L Properties na Bay Area em Foster City. O número de telefone não estava mais em serviço em 26 de novembro. O número de telefone da empresa está fora de serviço há meses.
Fora do centro da cidade, em 2017, a Z&L pagou US$ 25 milhões pelo enorme Richmond Ranch, de 3.654 acres, no sudeste de San Jose. Em janeiro de 2024, a afiliada da Z&L vendeu Ranchland por US$ 16 milhões.
A venda foi o catalisador para um plano complexo para que a Agência de Habitat do Vale de Santa Clara e o Departamento de Parques e Recreação do Condado de Santa Clara comprassem a propriedade. A Z&L nunca revelou seu plano de jogo para possuir as terras intocadas.
A inadimplência no empréstimo para o site da Greyhound em South Almaden pode ser o mais recente erro da San Jose Z&L Properties.
“A Z&L nunca teve um plano viável de como desenvolveria todos esses projetos no centro de San Jose”, disse Stadler. “Eles nunca tiveram meios para desenvolver múltiplos projetos.”
