Cingapura – Um proprietário de um salão de beleza comprou uma unidade comercial na D’Aleedon Condominium por quase US $ 1,6 milhão, assumindo que o tamanho das instalações era de 818 pés quadrados.
Isso foi baseado nos dados do histórico de transações anteriores em dois portais laterais de listagem de propriedades, bem como em uma pesquisa de título, que corroborava a metragem quadrada.
No entanto, a área utilizável da unidade acabou sendo apenas 619 pés quadrados.
A discrepância surgiu devido à maneira única pela qual a área do lot é calculada para propriedades com paredes inclinadas, o que significa que há uma diferença entre o teto e as áreas do piso.
Para tais propriedades, a área do lote – conforme definida nos documentos de título e portais de listagem comercial – é calculada com base no maior dos dois.
Nesse caso, era a área de teto que tinha 818 pés quadrados.
O comprador, Senhora Pan Ying, processou inicialmente cinco partes por causa da discrepância: seu agente imobiliário Jasmine Xu, a Rede Realty da Era da Era da MS Xu, o fornecedor PLS Holdings, o agente imobiliário do fornecedor, Eric Kwek, e a agência de Kwek, Propnex Realty.
O processo foi levado em nome da companhia de Madame Pan, Crystal Beauty, da qual ela é a única diretora e acionista.
O processo contra o fornecedor foi descontinuado como a empresa foi eliminada, enquanto um acordo confidencial foi alcançado com Kwek e Propnex.
Madame Pan procurou danos de mais de US $ 590.000 da MS Xu e da ERA.
Ela alegou que Xu havia deturpado a ela que a “área utilizável do piso” era de 818 pés quadrados e que a agência era indiretamente responsável pelos atos de Xu.
Em 8 de maio, o Supremo Tribunal rejeitou o processo.
Em seu julgamento por escrito, o comissário judicial Mohamed Faizal disse que não havia evidências de que Xu fez alguma representação, explícita ou implícita, que o espaço utilizável era de 818 pés quadrados.
Ele acrescentou que a Sra. Xu havia conduzido todas as verificações típicas de due diligence; Ela verificou os números fornecidos pelo fornecedor contra o portal EdgeProp.
O caso era tão raro que a testemunha especialista do julgamento, o agente imobiliário Tay Kah Poh, que também é professor associado adjunto da NUS Business School, confessou que nunca tinha visto essa situação antes.
Tay disse que a situação era tão incomum que não teria sido abordada nos cursos convencionais que uma pessoa teria que ser submetida a se tornar um agente imobiliário licenciado.
O juiz disse este caso “reflete a realidade de que agentes imobiliários e compradores devem permanecer vigilantes”.
Ele disse: “Dada a novidade da situação, todas as partes foram pegas – saboram a disparidade entre o espaço e o tamanho do lote dos estratos listado na pesquisa de título, e havia pouco que um agente imobiliário consciente poderia ter sido mais vivo para um problema que simplesmente não era visto como um recurso preocupante no mercado imobiliário de Singapura”.
Madame Pan operava um salão de beleza em D’Aleedon desde 2015.
Em setembro de 2018, Madame Pan disse a Xu, que era patrona do salão, que estava interessada em instalações maiores para expandir o negócio.
A unidade do outro lado do corredor de sua loja atual foi identificada como um local possível.
As partes discordaram se houve uma inspeção física formal do interior da unidade no momento da compra no início de 2020.
Na época, a unidade foi inquiliva e usada como clínica.
Foi apenas no final de 2021, quando um designer de interiores começou a fazer medições adequadas para reformas, que o tamanho da área real utilizável do piso se tornou aparente.
As premissas atuais têm a configuração oposta com paredes de inclinação descendente, de modo que, de uma vista frontal, ela é moldada como um trapézio, com o teto menor que o piso.Foto: documentos judiciais
Madame Pan sustentou que a discrepância em tamanho dificultou significativamente os planos de expansão do salão.
Ela disse que o salão agora é forçado a operar tanto nas instalações existentes quanto nas novas instalações.
O valor reivindicado representou US $ 203.400 em supostamente economias em custos operacionais se ela não tivesse que manter a loja mais antiga e uma quantia de US $ 387.855,38 após a contabilização do preço da classificação profissional de uma propriedade de 619 pés quadrados.
Em seu julgamento, o comissário judicial observou que os documentos escritos que estabelecem as reivindicações de deturpação de Madame Pan eram “extremamente vagos”.
O juiz disse que as mensagens de texto apresentadas por Madame Pan, de discussões com a Sra. Xu de 2020 a 2022, não apoiaram sua alegação de que este havia feito as supostas representações.
Pelo contrário, as mensagens mostraram que os dois haviam sido “enganados em conjunto” pelo marketing da unidade pelo desenvolvedor como sendo de 818 pés quadrados, disse o juiz.
Esse entendimento comum parecia se transformar apenas em março de 2022, quando Madame Pan decidiu processar Xu depois que ela foi informada pelos agrimensores que não havia nada de errado em como o desenvolvedor havia calculado a área do lote dos estratos da unidade, disse ele.
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