Os custos dos aluguéis há muito pesam sobre as famílias de baixa renda – agora eles estão vindo para a classe média.
Quase 4 em cada 10 famílias arrendatárias de classe média estão sobrecarregadas de custos, de acordo com uma análise da NBC News dos dados do Census Bureau. Isso representa um aumento de quase 20% desde 2019, enquanto a já elevada parcela de famílias de baixa renda e sobrecarregadas de custos aumentou apenas 2%.
Uma família sobrecarregada de custos é definida como alguém que paga 30% ou mais da renda antes dos impostos para aluguel e custos de moradia. Esta estatística é amplamente utilizada como um limite para a acessibilidade: o Census Bureau mede os custos de habitação em relação, e O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano o utiliza há décadas.
“Se você gasta mais de 30% de sua renda com aluguel, será difícil pagar por todo o resto”, diz Peter Hepburn, diretor associado do Laboratório de Despejo da Universidade de Princeton, “o que o torna mais vulnerável a todos os tipos de coisas ruins.”
Embora o pagamento do aluguel sempre tenha seu impacto, os especialistas dizem que o mercado imobiliário apertado nos últimos anos – O que também está pressionando os compradores de casas — A dor se espalhou pela nova faixa de renda.
“Os custos são há muito tempo uma realidade para os locatários de baixa renda”, disse Hepburn. “Realmente foi nos últimos cinco ou seis anos que esses números começaram a disparar para o que consideramos locatários de classe média”.
Alguns economistas definem as famílias de classe média como aquelas que ganham entre 50% e 150% do rendimento médio, ou entre 40.000 e 121.000 dólares por ano. Dos mais de 40 milhões de agregados familiares arrendatários constantes dos dados do inquérito do Census Bureau, 20,1 milhões pertencem a agregados familiares de classe média – cerca de 7,8 milhões dos quais suportam o fardo dos custos.
Daniel Evans verifica sua conta bancária duas vezes por dia – uma de manhã e outra antes de dormir. Apesar de ter uma renda de classe média como técnico audiovisual no Tennessee e conseguir promoções consistentes, o jovem de 35 anos ainda precisa de um colega de quarto para pagar o aluguel.
Quando ele se mudou de Memphis para Nashville para trabalhar em 2016, o bairro mais legal ainda não era alugado. Desde então, porém, O pagamento não acompanhou o ritmo em Nashville ou nacionalmente.
“O aluguel médio aumentou 23,4%, enquanto a renda média aumentou 5%”, disse Hepburn.
Evans viu isso em primeira mão: apesar de uma promoção, ele não conseguiu sair de sua situação de alto custo até que um amigo interveio. No início de 2023, foi morar com o amigo, também seu senhorio, que conheceu jogando futebol. O amigo fechou um contrato de aluguel para ele, com Evans também ajudando em tarefas como manutenção de imóveis.
Nem todo mundo tem tanta sorte. Geralmente, os locatários que lutam com os custos têm menos opções – especialmente em comparação com os proprietários.
“Adicionamos muitas salvaguardas para garantir que as pessoas com hipotecas não corram imediatamente o risco de execução hipotecária se ficarem para trás”, disse Hepburn. “Mas para os inquilinos não há equivalente.”
Fraqueza do inquilino é agravado pela falta de habitação assim como Empresas de capital privado– Uma escassez de habitação acessível e quase acessível, em particular – o que permite aos proprietários e promotores cobrar mais.
“(Nashville) esquentou e os proprietários e incorporadores sabem que podem cobrar mais – é o que fazem”, disse Hepburn.
Isto torna cada vez mais difícil para os locatários atingirem os marcos tradicionais de segurança financeira, como a compra de uma casa.
“Como você economiza para um pagamento inicial se só lhe restam algumas centenas de dólares” no final do mês, disse Hepburn.
Embora os locatários de classe média tenham cerca de 40% de custos sobrecarregados em todo o país, o número no Tennessee é de 37%, colocando-o na metade superior dos estados com a maior parcela de locatários de classe média sobrecarregados de custos.
A pressão crescente sobre os arrendatários da classe média poderá eventualmente estimular a acção política. Os custos de habitação concentraram-se antes das eleições presidenciais de 2024 e, em abril, o estado de Nova Iorque Promulgou uma lei para fortalecer a proteção aos inquilinos e limitar os aumentos dos aluguéis.
“Quando (a classe média) começa a sentir o aperto, é quando começamos a ver mais atenção dada a ela”, disse Hepburn. “O que resta saber é que tipo de investimento o Congresso está disposto a fazer, porque isso requer um investimento real”.
Até então, para Evans, apesar de passar para a gestão e conseguir um emprego como técnico-chefe, o aluguel atrapalhou seu progresso.
“Sim, quero melhorar minha carreira, mas é porque quero uma casa e um bom carro e uma família e todas essas coisas, certo”, disse ele. “Há algo a ser dito sobre apenas ter seu próprio espaço e deixá-lo do jeito que você quiser, especialmente na minha idade.”
